Рухнут ли цены? Эксперт рассказал, что будет с ценами на жильё при таких ставках
Всё неоднозначно.
Руководитель направления «Циан.Аналитика» Алексей Попов дал прогноз того, как высокие ставки по кредитам повлияют на рынок недвижимости, сообщает NEWS.ru. По его мнению, сильное снижение цен может начаться в случае падения числа сделок на протяжении длительного периода времени. Пока такой ситуации на рынке не наблюдается, считает он. Число сделок на вторичном рынке за счет перетока спроса из новостроек не падает. А на первичном рынке имеющийся набор стимулирующих мер (запуск акций, продажи через рассрочку, оставшиеся льготные ипотечные программы) пока не позволяет спросу упасть, рухнуть, обвалиться и так далее.
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев заявил NEWS.ru, что на вторичном рынке в условиях затяжного периода высоких ипотечных ставок и роста сроков продажи объектов количество квартир со скидками будет расти. При этом на рынке новостроек возможно сокращение вывода новых проектов, что способно поддержать цены от обвала (чем меньше будет доступно жилья, тем выше оно будет цениться).
«Цены на вторичном рынке могли бы показать более заметную динамику снижения либо при появлении доступных вариантов для покупки жилья на первичном рынке, либо при сокращении разницы в стоимости между первичной и вторичной недвижимостью. Для снижения цен на первичном рынке нужны стимулирующие меры по дальнейшему росту объема предложения», — резюмирует он.
Зайцев добавляет: самый пессимистичный сценарий сегодня — это более жесткое ограничение льготных программ на первичном рынке, что вынудит девелоперов снижать цены в новых жилых комплексах, чтобы наполнить эскроу-счета.
«Но такой вариант опасен снижением объемов строительства и дефицитом доступного предложения в будущем», — подвел итог аналитик.
