Чудо на крыше: как российские девелоперы создают современные общественные пространства у нас над головой

В условиях плотной городской застройки и ограниченного пространства архитекторы и девелоперы активно ищут альтернативные варианты для создания мест, где люди могут расслабиться, отдохнуть и пообщаться друг с другом. Одним из актуальных трендов сегодняшнего дня стала организация полноценных общественных пространств, вписанных непосредственно в само здание – на крышах и специальных переходах между корпусами («небесных мостах»). Постепенно такие уникальные инженерные сооружения начинают появляться и в России.

Спальня, сад, кафе и детский сад Идея расширения жизненного пространства дома за счет использования крыши далеко не нова – на самом деле еще несколько тысяч лет назад жители жарких районов Древнего мира активно использовали их… для сна! Плоские крыши невысоких домов того времени дарили людям возможность спать не только на свежем воздухе и в благословенной прохладе, но и с потрясающим видом на звездное небо. Постепенно возникла и традиция озеленения крыш, обычно – плоских и расположенных близко друг к другу. И если простые жители ограничиваличь парой растений в горшках, то богачи могли позволить себе создать целый сад. Не случайно одним из чудес света считались висячие сады Семирамиды – легендарное инженерное сооружение в Вавилоне, предположительно представлявшее собой каскад многоуровневых садов, где росли разнообразные деревья, кустарники и виноградные лозы. Сегодня висячими садами по традиции продолжают называть зеленые зоны, расположенные на крыше, галерее или специальных каменных опорах. Например, такое архитектурное чудо есть в Санкт-Петербурге – это висячий сад Малого Эрмитажа, созданный еще в XVIII веке.

Впрочем, идея полноценного использования крыш для расширения жилого и общественного пространства человека получила активное развитие только в XX веке. Одним из ее главных апологетов стал французский архитектор Ле Корбюзье, называвший крышу-сад одной из отправных точек современной архитектуры. Среди реализованных им проектов были и небольшие сады на крышах французских вилл, и целый ансамбль садов на крышах административных зданий в индийском городе Чандигарх. Сегодня создание общественных пространств на крышах – не только садов, но и кафе, спортзалов, танцевальных площадок и много чего еще – стало заметным трендом, и многие подобные точки считаются очень престижными локациями. А что же в России? По некоторым данным, уже в XIX веке в Санкт-Петербурге и Москве состоятельные владельцы занимались озеленением крыш. Одним из самых интересных дореволюционных примеров стал десятиэтажный дом архитектора Эрнста-Рихарда Нирнзее, построенный в Большом Гнездниковском переулке в Москве в 1913 году. С крыши этого настоящего «тучереза» того времени открывался потрясающий вид на древнюю столицу России, и для московской богемы там была организованна комфортная трасса под открытым небом. В 1916 году там открыли кафе «Кофе крыша», а после революции оно переформатировалось в ресторан «Крыша». В теплое время года терраса превращалась в сквер с фонтаном, цветами и детской площадкой.

В двадцатые годы идея рационального использования крыш получила развитие в трудах архитекторов-конструктивистов. Крыши новых зданий, возводившихся в то время, нередко использовались в качестве смотровых площадок, садов для отдыха, физкультурных площадок и даже детских садов. Развитие данной тенденции фактически прекратила Великая Отечественная война. Лишь в 90-е годы градостроительное сообщество вернулось к обсуждению возможности использования крыш для создания общественных пространств, однако широкого распространения эта практика не получила.

Сегодня большинство московских крыш, увы, остаются под замком и никак не используются, несмотря на огромный потенциал. К счастью, отдельные отечественные застройщики, имеющие достаточный опыт и не отступающие перед сложными задачами, реализуют уникальные проекты, предусматривающие создание «небесных» общественных пространств. Один из самых интересных примеров в Москве – это парк-квартал жилой застройки бизнес-класса «Событие» от компании «Донстрой», одного из крупнейших девелоперов на рынке недвижимости российской столицы, за 30 лет работы реализовавшего свыше 6,1 млн кв. м жилья. За плечами у застройщика – более 50 успешных проектов, каждый из которых отличается собственным стилем, характером и архитектурными решениями. Проект, опережающий время

Архитектурная концепция «События» была создана двумя известными международными бюро – LDA Design и UHA London. Проект предусматривает строительство пяти полноценных жилых кварталов, каждый из которых индивидуален и способен предложить своим резидентам нечто особенное. При этом все вместе они создают единый гармоничный ансамбль, небольшой город в городе. В настоящее время завершена работа над первым и вторым кварталом «События», в то время как строительство еще трех кварталов продолжается в соответствии с графиком.

Визитной карточкой проекта, призванной продемонстрировать все достижения современной архитектурной и инженерной мысли, уже сейчас стал четвертый квартал. Он выполнен в форме трех футуристичных жилых башен, соединенных между собой шестью «парящими мостами» на высоте порядка 90 и 170 метров – настоящий рекорд для России, официально включенный в Книгу рекордов России и Международную Книгу Рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный мост в здании.  Для подъема этих многотонных сооружений на такую головокружительную высоту даже пришлось применять технологию, которая обычно используется в отношении вантовых мостов. Архитектором четвертого «События» выступил Филипп Никандров, для которого идеи «вертикального города будущего» – не пустой звук. Ранее он работал над башней «Эволюция» столичного делового квартала и небоскребом «Лахта Центр» в Санкт-Петербурге. Никандров подчеркивает, что головокружительные панорамы, открывающиеся на Москву с мостов и крыши «События», станут безусловным преимуществом проекта. Неудивительно, что недавно квартал стал лидером рейтинга «ТОП-10 строящихся проектов Москвы, из которых можно наблюдать за самыми красивыми закатами» по версии портала «Все о стройке». При этом уникальные инженерные конструкции квартала – это не обычные смотровые площадки, а полноценные общественные пространства, легко меняющееся в зависимости от сезонов года, времени суток и настроения жителей. Здесь есть спортивные тренажеры, беговые и прогулочные дорожки, зеленые лаунж-зоны с мобильной мебелью и шезлонгами для спокойного отдыха и солнечных ванн, места для встреч с коллегами и друзьями и многое, многое другое. При этом проектировщики предусмотрели целый ряд решений, чтобы пользоваться крышей и мостами можно было в любую погоду.

Впрочем, свои «фишки» и преимущества есть у каждого из пяти кварталов «События». Так, первый квартал реализован в формате изящной современной классики с белыми фасадами и эксплуатируемыми кровлями, а второй отличает близость к парковой зоне и креативное геометричное световое оформление фасадов. Своеобразным географическим центром архитектурного ансамбля «События» станет третий квартал, чьи корпуса будут выполнены в футуристичном стиле с большими декоративными козырьками на крышах. Наконец, не менее интересно и архитектурное решение пятого квартала, реализуемое в форме двух изящных башен, вдохновленных классическими образцами стиля ар-деко. Если же говорить о внутренней «начинке» корпусов, то для резидентов проекта «Донстрой» подготовил множество вариантов и планировок. Вне зависимости от размера квартиры, их жильцам будет в них комфортно и удобно благодаря тому, что застройщик организовал четкие и понятные функциональные зоны и предусмотрел такие важные для качественной жизни решения, как высокие потолки и просторные лоджии. Кроме того, часть хозяйственных функций взяли на себя стильные входные группы корпусов «События», включающие в себя комнаты для колясок и мойки лап домашних питомцев, детские и подростковые игровые, фитнес- и бьюти-румы, репетиторские, коворкинги, лаунжи и т.д.

Современное городское пространство

Внимание застройщика к каждой детали и стремление соответствовать самым строгим стандартам современных жилых пространств хорошо выражает территория, окружающая кварталы «События». Так, для каждого из дворовых пространств проекта была разработана собственная уникальная концепция, сочетающая максимально возможный уровень озеленения с многофункциональностью – детскими и спортивными площадками, беседками и зонами отдыха, специальными местами для праздников и посиделок с друзьями.

Это комфортная, удобная и безопасная территория, где все базовые элементы городской инфраструктуры – школы, детские сады, кафе, магазины, аптеки, спортивные залы и т.д. – находятся или на территории «События», или в непосредственной близости от нее. При этом самодостаточность территории вовсе не означает ее изолированность от города, так как в шаговой доступности от проекта расположились станции метро «Аминьевская» и «Мичуринский проспект», а также крупные транспортные магистрали Москвы, позволяющие быстро добраться до центра города. Еще одной уникальной особенностью «События» стал одноименный парк площадью 24 га, объединяющий природную зону вдоль реки Раменки с территориями новых жилых кварталов от компании «Донстрой»:«Событие», «Огни» и «Река». Его концепцию разработало бюро Wowhaus, специализирующееся на архитектуре общественных пространств, в том числе благоустройстве городских парков Москвы. Основная идея парка – доступность и привлекательность для людей любых возрастов, интересов и занятий. Это универсальное, оборудованное всем необходимым пространство для отдыха, игр, общения и занятий спортом.

Erid: 2SDnjdREJxb

Реклама

Рекламодатель: ООО «Специализированный застройщик «Развитие»

https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков/застройщик/2438 Договор № ДСИ-ДОСМК-3254 от 1 июня 2024 года

ОКВЭД 71.12.2 Деятельность заказчика- застройщика, генерального подрядчика

https://donstroy.moscow/objects/sobytie/