Почему инвестиции в недвижимость остаются одними из самых надежных
Вопрос, куда инвестировать свои сбережения, чтобы их сохранить и приумножить, всегда актуален.
Одним из таких традиционных и понятных инструментов являются вложения в недвижимость. Ее нельзя просто так потерять или обесценить, как может это произойти с акциями, облигациями или криптовалютами. Это не просто цифры на экране или выписка из реестра, это реальный объект, который можно использовать, сдавать в аренду или продать.
В условиях растущих цен на товары и услуги депозиты становятся тоже скорее мерой защиты капитала, чем возможностью приумножения. С 2024 года доходы с банковских депозитов, превышающие определенную сумму, облагаются налогом. Сегодня банки предлагают проценты по вкладам до 24%. Однако после уплаты налога в размере 13-15% от заработанного, итоговая доходность становится не такой привлекательной.
В последние годы рынок жилой недвижимости переживал настоящий бум благодаря низким ипотечным ставкам и программам государственной поддержки. Однако сейчас ситуация начинает меняться. Рост ключевой ставки Центробанка привел к удорожанию ипотеки, а изменения в условиях госпрограмм сделали покупку жилья менее доступной для многих россиян. Ставка по рыночной ипотеке может достигать 30% годовых, что существенно снижает привлекательность таких вложений.
В этих условиях инвесторы начали искать альтернативные варианты для сохранения и приумножения капитала. Одним из наиболее перспективных сегментов сегодня становятся отельные апартаменты. Этот вид коммерческой недвижимости сочетает в себе преимущества гостиничного бизнеса и традиционной аренды.
В чем же причина их привлекательности?
Рост внутреннего туризма
В первую очередь интерес связан с ростом внутреннего туризма, который создает высокий спрос на гостиничные номера и апартаменты. Даже в условиях экономической неопределенности люди продолжают путешествовать, обеспечивая стабильный поток в сфере гостеприимства. Спрос на качественные отели и апартаменты остается высоким, независимо от текущих экономических условий. По данным Минэкономразвития РФ, за январь — октябрь 2024 года число турпоездок по стране достигло 72,8 млн. Это на 11% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Наиболее популярными направлениями за это время стали Сибирь, юг и северо-запад. Не отстает от тренда и Кузбасс. Только в эти новогодние каникулы на горнолыжном курорте Шерегеш отдохнули свыше 237 тыс. туристов.
Для увеличения туристического потока здесь создается разнообразная инфраструктура, в том числе строятся «УГМК-Застройщик» пятизвездочные апарт-отели на 630 номеров. Это равняется четверти сегодняшнего номерного фонда всего Шерегеша. Возведение еще двух планируется начать в 2025 году. Апарт-отели — полноценный комплекс с гостиничной инфраструктурой. Номера в таких апарт-отелях продаются частным инвесторам, которые передают их в управление компании и получают стабильный пассивный доход.
Апарт-отели — полноценный комплекс с гостиничной инфраструктурой. Номера в таких апарт-отелях продаются частным инвесторам, которые передают их в управление компании и получают стабильный пассивный доход.
Доходность выше, чем у обычной квартиры
На апарт-отели переключаются, видя в этом источник стабильного дохода. И если раньше мечтой многих было приобретение квартиры, получать от ее сдачи в аренду пассивный доход, то сейчас этот вектор развернулся в сторону приобретения юнита в апарт-отеле. Апартаменты или юниты могут быть небольшими (24-38 кв. м) или крупными (от 70 кв. м и более), что позволяет инвестору выбирать объект в зависимости от финансовых возможностей и стратегий. Одним из ключевых факторов, который привлекает инвесторов к апартаментам, является их высокая доходность.
Как показывает практика, в некоторых проектах апартаменты способны приносить доходность до 10-12% годовых. В отдельных случаях, особенно если речь идет о премиальных объектах или проектах в центральных локациях, доходность может достигать и 15%. Этот показатель зависит от множества факторов: развитие локации, инфраструктуры, уровня сервиса, доступного гостям.
«Проанализировав доходность наших отелей, в частности отеля «Хаятт Ридженси», мы получили следующую статистику», — рассказал генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин, — «Номера в отеле приносят доход в размере около 3 млн руб. в год при площади около 30 кв. м. В пересчёте на эффективную арендную ставку это составляет около 5 тыс. руб. за кв. м. Инвестиции в гостиничную недвижимость оказываются наиболее прибыльными среди других вариантов».
Профессиональное управление
Управлять такой недвижимостью даже проще, чем обычной квартирой. В большинстве случаев, чтобы начать получать доход от сдачи в аренду юнита в апарт-отеле, необходимо просто приобрести его и заключить договор с управляющей компанией. Именно она займется вопросами поиска гостей, их заселением, обслуживанием, решением возникающих проблем. Собственнику останется лишь предоставить счет, на который будет приходить ежемесячный доход. Такой подход минимизирует риски, связанные с самостоятельным управлением недвижимостью.
«УГМК-Застройщик» — не только российский девелопер, но и опытный отельер. Под его управлением находятся известные в Екатеринбурге отели «Хаятт Плейс» 4 и «Хаятт Ридженси» 5.
Эдуард Кем, директор управляющей компании «УГМК-Гостеприимство» отметил, что апарт-отели — это сложные объекты, требующие профессионального подхода, поэтому работа управляющей компании начинается еще на этапе проектирования здания — она должна продумать маршруты гостей и сотрудников, все необходимые подключения, условия для комфортного пребывания и безопасности.
«Мы взаимодействуем с инвесторами: рассчитываем все возможные финансовые модели, пути для увеличения дохода. И, конечно, взаимодействуем с гостями. Наша задача — предоставить им высококачественный сервис. Здесь мы ориентируемся на опыт отелей «Хаятт Плейс» и «Хаятт Ридженси» и придерживаемся самых высоких стандартов. Сейчас строительство апарт-отеля «Шермонт» находится в завершающей стадии. Планируется, что в 2025 г. первые объекты введут в эксплуатацию, после чего мы сможем принять первых гостей», — добавляет он.
Развитая инфраструктура
Для успешного инвестирования важно, чтобы объект находился в районе с развитой инфраструктурой. Это включает наличие качественных транспортных связей и доступность объектов гостеприимства — ресторанов, фитнес-клубов, бассейнов.
Чем больше возможностей предлагает инфраструктура, тем выше арендные ставки и ниже риск простоя. Например, наличие фитнес-клуба или престижного ресторана, значительно повышает привлекательность апартаментов для арендаторов.
На курорте «Шермонт» в Шерегеше дополнительной инфраструктурой станут панорамный двухуровневый ресторан с террасой и детским клубом, а также караоке-бар, фитнес-клуб, магазины. Гостей ожидает большой термальный комплекс с огромным бассейном под открытым небом, spa-центром и рестораном. Для развития делового потенциала Шерегеша в отелях расположатся 4 конференц-зала площадью от 100 до 450 кв. м. А уже в этом сезоне в секторе F открылись горнолыжная школа УГМК, готовится к открытию лыжный клуб олимпийского призера Александра Бессмертных. На горе Зеленая заработала новая кресельная канатная дорога «Шермонт».
Защищенность от инфляции
Все это положительно влияет на стоимость объектов. В проекте «Шермонт» за полтора года реализации проекта цены увеличились на 58%. На старте продаж – в феврале 2023 г. минимальная цена 1 м2 — 180 000 руб., в 2024 году ср. цена 1 м2. по проданным — 363 500 руб. Такая ситуация позволяет инвестору защитить свои средства от обесценивания и, более того, выиграть. Инвестиции в отельные апартаменты представляют собой привлекательный вариант для тех, кто ищет стабильные и надежные инструменты для сохранения и увеличения капитала. Благодаря растущему спросу на внутренний туризм, профессиональному управлению и разнообразной инфраструктуре, этот вид недвижимости становится всё более популярным среди инвесторов разного уровня. Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие годы отельные апартаменты станут выгодным вложением для тех, кто хочет минимизировать риски и получить стабильный доход.
Центр продаж «Шермонт» Шерегеш, Гора Зеленая, ул. Весенняя 60/5, Сектор B Офис в Екатеринбурге г. Екатеринбург, ул. Олимпийская Набережная, д.9 тел: 8 343 226 72 85.
Erid: 2SDnjcAALeY Реклама ООО «СЗ «УГМК-ШЕРЕГЕШ»
ИНН 6678102096
