Екатерина Орешкович: "Стоимость "первички" понизится еще на 12%"

За последний квартал этого года объем предложений по отношению к спросу увеличился на 40%.

Рынок недвижимости переживает не самые лучшие времена. Эксперты уверены, что до конца года стоимость "первички" понизится еще на 12%. Об этом рассказала Екатерина Орешкович, председатель совета директоров ГК "Руснедвижимость", на круглом столе "Механизмы финансирования объектов долевого строительства в рамках программы государственной поддержки ипотеки и инструментов материнского капитала" на выставке "Строительство и ремонт" в спорткомплексе "Союз".

По словам Екатерины Владиславовны, за последний квартал этого года объем предложений по отношению к спросу увеличился на 40%. В кризис 2008-2009 гг. такого роста предложений не было. Это результат того, что последние несколько лет государственная политика склонялась к наращиванию объемов строительства и ввода в эксплуатацию жилья. Но в то же же время увеличился и срок продажи объектов. Если полгода назад в среднем квартира продавалась за шесть месяцев, то сейчас — 9 месяцев.

Все усложнилось тем, что в первом квартале практически не было ипотеки, либо она была очень дорогая, уверена Екатерина Владиславовна.

"Сейчас вроде и есть программа с государственной поддержкой, а очереди за жильем нет. Застройщики начинают биться за покупателей и вводят свои предложения. Они очень любят скидки. В среднем цены упали на 7%. Также они предлагают и нереальную ипотеку совместно с банками, которые получили доступ к госпрограмме. Если ипотека с господдержкой в среднем по рынку составляет 11,9%, то застройщик готов компенсировать 1,5-2% только для того, чтобы у него был спрос. Профессиональные игроки ритмично выходят из инвестиционных проектов. Поэтому банки и застройщики сейчас заинтересованы в одной и той же цели — удержать ту планку цен, которая имеется на рынке. Вот такой конгломерат "банк+застройщик" составляет 26% на рынке, но есть и другое сообщество — частный инвестор (74%). И у частного инвестора нет такой проблемы как маржинальная доходность, и он с большим удовольствием в условиях ликвидности будет ронять рынок. Что собственно и происходит. К примеру, в период роста рынка в ноябре 2014 года была куплена квартира у застройщика за 2 млн 400 тыс. руб. Заемщик не справился с платежами и квартира должна была отойти к кредитору. Но заемщик долго сопротивлялся и говорил, что продаст ее сам. Рынок стремительно падал и в результате квартира отошла кредитору в первом квартале этого года уже за 1700. Сегодня эта квартира уже продается за 1600. И это в хорошем районе 45 кв.м", - пояснила Орешкович.

К началу 2016 года начнется медленный экономический рост, и жилье отыграет свое падение. Кроме того, чем ниже будет падение, тем лучше будет тем, кто выживет в этом падении.

Покупателям же ситуация на рынке недвижимости выгодна. Ситуация сложится благополучно и для тех специалистов, которые трудятся в приоритетных для государствах сферах. Например, военная отрасль. Также представители бюджетной сферы представляют собой стабильных плательщиков.

"Если Вы все еще живете с родителями, то самое время менять ситуацию. Покупать квартиры сейчас очень выгодно", - подытожила специалист.