В правила землепользования и застройки города внесли изменения

В городской администрации состоялось собрание в рамках публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Кирова. Изменения утвердили решением Кировской городской Думы от 29.04.2009 № 28/10.

На собрание из числа горожан пришло не более 10 человек.

"По проекту вносятся изменения в графическую и текстовую часть Правил. Основанием для изменений стали предложения физических и юридических лиц, органов местного самоуправления и исполнительной власти Кировской области, которые были направлены в комиссию по застройке и землепользованию в период с апреля по июль 2015 года", - пояснила Татьяна Говорова, заместитель начальника управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова.

Коротко о главных изменениях:

в текстовую часть проекта вносятся изменения, которые касаются введения новой территориальной зоны — СХ-Ж1, — зоны сельскохозяйственного использования, которая может быть в будущем использоваться для жилой застройку после разработки документации по планировке территории. Зона сформирована для территорий, которые ранее были предназначены под сельскохозяйственное производство и включены в границы населённых пунктов в целях перспективного малоэтажного жилищного строительства. В этой территориальной зоне основной вид разрешённого использования — сельскохозяйственное производство, для которого не требуется установление санитарно-защитной зоны;

в регламенты территориальных зон индивидуальной жилой застройки и зоны СХ-2 (коллективных садов и огородов) добавлен основной вид разрешённого использования — садоводство. Это обеспечит возможность предоставления земельных участков для ведения огородничества;

в территориальные зоны ПК-4 (зона производственных и коммунальных объектов 4 и 5 классов вредности) добавлен вид — обеспечение внутреннего правопорядка (по предложению ЗАО "Нижегородский дорпроект"). Этот вид позволяет размещать объекты гражданской обороны в соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков. В графическую часть внесены изменения по вопросам, по которым поступают предложения по корректировке границ территориальных зон выполнения статьи 30 "Приведение принадлежности земельного участка к одной территориальной зоне" - корректировка границ территориальных зон с целью приведения в соответствии с существующим землепользованием;

изменения проведены на картах: градостроительного зонирования города Кирова; Бахтинского, Ганинского, Доронического, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопруднинского планировочных районов; санитарно-защитных зон территории города Кирова.

Некоторые проектные изменения специалистов администрации горожане просили объяснить подробнее.

Нововятск (ул. Мопра, 21, 22, 23).  Предполагается изменение территориальной зоны Ж-1Б (индивидуальной жилой застройки усадебного типа) на зону Ж-3Р (развитие секционной жилой застройки). Это изменение коснётся земельных участков, на которых расположены жилые многоквартирные дома.

"На этой территории находятся аварийные двухэтажные дома. Чтобы в дальнейшем можно было принять решение о развитии застроенной территории, расселении и сносе этих домов, чтобы можно было сделать документацию по планировке территории со строительством новых 5-8-этажных домов мы меняем зону".

Жилой район Чистые Пруды". Планируется изменить зону Ж-3Р (зона развития секционной жилой застройки) на зону Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения). Кадастровый номер участка 43:40:000515:169. С таким предложением на Комиссию по землепользованию и застройке вышло ООО "Вятское речное пароходство" 1 марта 2015 года. Как пояснили специалисты, в планировке района "Чистые Пруды" присутствует пункт о развитии торговых центров и физкультурных комплексов. Зона Ц-2 позволяет размещать торговые центры большей площади, чем зона Ж-3Р, а так же административные здания.

Дом Васнецовых (ул. Володарского, 116). Поскольку два земельных участка располагаются в двух разных территориальных зонах, а также по предложению ОАО "КЧУС", предполагается установление зоны Ц-1 (обслуживания и деловой активности городского центра). У присутствующих на собрании это изменение вызвало возмущение. Они согласились с установлением зоны Ц-1 на участке с домом-музеем Васнецовых (43:40:000321:9), а на участке с баней (43:40:000321:29), собственником которого является ОАО"КЧУС", оставить зону Р-1 до утверждения проекта зоноохраны. По словам специалистов, проект прошёл согласования в Москве. Сейчас он дорабатывается в министерстве культуры Кировской области. Согласно ему, на земельных участках устанавливается жёсткий режим использования. "Без разницы, какая здесь будет зона, на участок накладывается серьёзнейшее ограничение — можно построить только баню", - пояснили специалисты. Горожане выразили непонимание, действиями ОАО "КЧУС", которая, зная о проекте зоноохраны, выходит на Комиссию с предложением о смене зоны. Однако на собрании представителей компании не было.

Автомобильная парковка напротив ТРЦ "Глобус". Проектом предполагается изменить территориальную зону с Ц-2 на ЦС-3 (спортивные и спортивно-зрелищные сооружения). Предложение поступило от ООО "МОДО Групп". Присутствующие горожане высказались за сохранение парковки или разбить сквер, изменив зону на Р-2. Но, как объяснили специалисты мэрии, для этого нужно выйти с соответствующим предложением на Комиссию по застройке и землепользованию.

Участок в районе посёлка Чистые Пруды планируется включить в границы города Кирова с установлением зоны Ж-3Б (секционная многоэтажная жилая застройка).

Улица Энтузиастов. Выделяются участки для строительства детского сада и школы - зона ЦУ-2 (объекты образования, высших, средних, начальных специальных учебных заведений и научных комплексов).

Жилой район "Урванцево". В микрорайоне №14 выделяются зоны для секционной жилой застройки (Ж-3Р) и образовательных учреждений (ЦУ-2).

Кварталы в границах улиц Крупской-Дзержинского-вдоль железной дороги-Лепсе-вдоль железной дороги. В связи с активным многоквартирным жилым строительством в этом районе, зоны с ИЖС заменяются секционную жилую застройку, а также выделяются зоны для скверов и образовательных учреждений. Горожане негативно восприняли застройку этих кварталов многоквартирными домами, сославшись на тяжёлую ситуацию с улично-дорожной сетью. Специалисты администрации согласились с этим, но добавили, что уже рассматривался вопрос о необходимости расширения дорожного полотна ряда улиц для повышения пропускной способности.

По окончании собрания, активисты вновь оставили предложение о смене формата проведения собраний. Они предложили проводить их в субботу, когда большее число кировчан могут присутствовать на обсуждениях. Кроме того, было предложено публиковать демонстрационные материалы заранее, чтобы все участники слушаний с ними ознакомились и на собрании обсуждение велось по конкретным пунктам.

Ознакомиться со всеми материалами публичных слушаний и оставить свои предложения можно в кабинете №117 городской администрации до 9 октября.