Эксперт рассказала о жёсткой судебной практике на рынке недвижимости Кирова

А также рассказала, почему так важно ввести регулирование риэлторской деятельности. Эксперт согласна с часто высказываемым мнением в профессиональном сообществе, что обязательное лицензирование риэлторов нужно.

– Это вход в профессию. Закон обяжет соответствовать каким-то требованиям, экзамен сдавать, – пояснила собеседница «БН». – Можно пожаловаться, если адвокат плохо представляет твои интересы, в адвокатскую палату. А если плохо работает риэлтор – пожаловаться некуда. Операции с недвижимостью – это очень сложно, недвижимость стоит очень больших денег, есть риски определённые. Сейчас трое коллег попали в ситуацию, где продавцами были бабушки, которые отнесли деньги мошенникам. У одного оспорили сделку, второй судится, третий ждет. Покупатели могут столкнуться с непрофессионализмом со стороны риэлтора. Позавчера женщина ко мне приходила. Она «случайно» купила аварийное жилье, а думала, что покупает хорошую квартиру. Было 2 риэлтора со стороны продавца, но никто ей об этом не сказал. Сейчас ведь еще нужно проверять продавца на платёжеспособность, возможно, он находится в предбанкротном состоянии. Когда я сопровождаю сделки с недвижимостью, то всегда смотрю, сколько человек владеет собственностью. Если больше 3 лет, хорошо – сделки же при банкротстве оспариваются за 3 года. Проверяю во всех открытых источниках собственника, ничего сомнительного не нахожу – проводим сделку. А тут смотрю – собственник владеет недвижимостью 1 год. Спрашиваю его, где квартиру купил, отвечает: ему подарила супруга. Ну, как-то странно. Проверяю супругу – супруга вся в долгах. Мы отказались от сделки, потому что она рискованная. Я юрист, я знаю что смотреть. А агент недвижимости может не иметь юридического образования, он откуда может узнать про банкротство. Я считаю строго обязательным наличие договора риэлтора с юристом либо юридического образования у риэлтора. Когда я веду лекции в Гильдии, многие агенты в шоке, какая бывает судебная практика.

Она добавила, что сейчас подтвердить «профпригодность» можно добровольно – вступив в Гильдию риэлторов. К тому же в Гильдии обеспечивают страховку сделок с недвижимостью, что создаёт гарантии на рынке, а также проводят обучение, потому что законы обновляются регулярно.

Полная статья с собранными мнениями экспертов по поводу необходимости лицензирования риэлторов выйдет на сайте «БН» в ближайшие дни.