Павел Дорофеев предложил выдавать молодым семьям беспроцентные займы на первый взнос по ипотеке
Введение льготных программ не сделало ипотечные программы привлекательнее в глазах россиян. Такое заявление по итогам первого квартала 2025 года сделали представители Центробанка России. Причина – высокие цены на жилье и высокая ключевая ставка. Финансовое состояние российских семей не позволяет им улучшать свои жилищные условия, даже по ставке семейной ипотеки в 6%.
При этом, согласно опросам ВЦИОМ, именно жилищный вопрос является в числе основных, останавливающих семьи от рождения последующих, а иногда и первых детей. В этих условиях задача, поставленная президентом страны по повышению демографии, с трудом может быть выполнена регионами.
Ввести работающий механизм, который поможет семьям приобретать по доступным ценам и на комфортных условиях жилье, который одновременно будет способствовать решению демографической проблемы в стране, предложил депутат Законодательного собрания Кировской области Павел Дорофеев. Инициатива уже направлена в Госдуму и вскоре будет представлена в Заксобрании региона.
Она включает комплекс мер, решив которые – можно серьезным образом повлиять на рост демографии, уверен Дорофеев. Первая из них – регрессивная ипотечная ставка для семей при рождении детей. Базовая ставка при получении ипотеки для официально зарегистрированных семей должна составить не более 12%, при рождении первого ребенка – она уменьшится до 9%, второго – до 6%, третьего – до 3%, а при рождении четвертого ребенка обнулится.
Следующей важной стала идея государственного регулирования стоимости жилой недвижимости. Автор идеи убежден, что если власти действительно заинтересованы в повышении рождаемости, они обязаны принять меры по стабилизации цен на рынке жилья, что значительно облегчит приобретение квартир для молодых семей.
Дорофеев подчеркивает, что дороговизна самой недвижимости оказывает столь же сильное влияние на доступность жилья, как и высокий процент по ипотечным кредитам. К примеру, в 2020 году квадратный метр жилья в Кирове стоил порядка 48 тысяч рублей, однако к 2025 году эта цифра выросла практически в четыре раза, достигнув отметки в 200 тысяч рублей. Между тем, при учете среднегодового роста инфляции реальная стоимость квадратного метра должна была составить примерно 68 тысяч рублей.
По словам парламентария, такая резкая разница в цене делает невозможным заключение ипотечного договора даже по льготной ставке 6%. Так, например, квартира площадью 50 кв.м общей стоимостью 10 миллионов рублей потребует ежемесячного погашения кредита в размере около 70 тысяч рублей, что совершенно неприемлемо не только для молодежи, но и для многих семей с детьми. Однако, если бы стоимость квадратного метра соответствовала инфляционному росту и равнялась указанным 68 тысячам рублей, тогда даже при стандартной ставке 12% сумма платежей составила бы немногим больше 30 тысяч рублей, уменьшая нагрузку в три раза и сокращая общую переплату по кредиту наполовину.
Именно поэтому Павел Дорофеев настаивает на необходимости учреждения специальных государственных структур в регионах, аналогичных бывшей Кировской региональной ипотечной корпорации. Эти организации могли бы стать заказчиками строительства жилья по установленным расценкам или, при необходимости, частично финансировали бы цену одного квадратного метра, обеспечивая таким образом доступность жилья для всех, кто планирует покупать жилье.
Павел Дорофеев предложил еще одну важную меру — предоставление молодым семьям беспроцентных займов для оплаты первоначального взноса по ипотеке. Отсутствие стартовых накоплений часто становится преградой для покупки жилья, однако ранее успешно действующая программа в Кировской области помогла многим молодым парам обзавестись собственным жильём благодаря таким займам. Кроме того, по инициативе Дорофеева планируется установить гибкую процентную ставку на займы для первоначального взноса — от 0 до 3% годовых.
Ещё одна инициатива касается расширения возможностей использования материнского капитала. Депутат предлагает отменить ограничения по возрасту ребенка на применение сертификата при покупке нового жилья с целью расширения жилплощади без оформления ипотеки, доплачивая разницу средствами материнского капитала.
Особое внимание уделяется военнослужащим, участвующим в специальной военной операции. Для них предлагается ввести жилищный сертификат номиналом один миллион рублей со сроком действия десять лет.
По мнению Павла Дорофеева, эти меры станут эффективным инструментом для увеличения числа семей, улучшающих свои жилищные условия, повысят уверенность в будущем и поспособствуют росту рождаемости.
«Квартира, приобретённая на выгодных условиях, даст людям возможность спокойно планировать детей, ведь создание семьи подразумевает появление потомства. Наша задача — обеспечить родителям уверенность в будущем их детей», — отметил депутат.
Следует подчеркнуть, что эта инициатива — лишь часть широкой работы Павла Дорофеева на федеральном уровне. Он подчёркивает, что серьёзные изменения требуют законодательной поддержки, поэтому активно продвигает свои предложения на уровне государства.
«Региональные власти могут решать локальные задачи, но глобальные вопросы — реформы кредитования, налоговой системы или демографической поддержки — зависят от федерального законодательства. Поэтому большинство моих инициатив имеют федеральный характер. Часто приходится ездить в столицу, встречаться с коллегами и обсуждать проекты. Сейчас я рассматриваю возможность лично выйти на федеральный уровень, чтобы мои усилия приносили ещё большую пользу», — поделился планами Павел Дорофеев.
При этом, согласно опросам ВЦИОМ, именно жилищный вопрос является в числе основных, останавливающих семьи от рождения последующих, а иногда и первых детей. В этих условиях задача, поставленная президентом страны по повышению демографии, с трудом может быть выполнена регионами.
Ввести работающий механизм, который поможет семьям приобретать по доступным ценам и на комфортных условиях жилье, который одновременно будет способствовать решению демографической проблемы в стране, предложил депутат Законодательного собрания Кировской области Павел Дорофеев. Инициатива уже направлена в Госдуму и вскоре будет представлена в Заксобрании региона.
Она включает комплекс мер, решив которые – можно серьезным образом повлиять на рост демографии, уверен Дорофеев. Первая из них – регрессивная ипотечная ставка для семей при рождении детей. Базовая ставка при получении ипотеки для официально зарегистрированных семей должна составить не более 12%, при рождении первого ребенка – она уменьшится до 9%, второго – до 6%, третьего – до 3%, а при рождении четвертого ребенка обнулится.
Следующей важной стала идея государственного регулирования стоимости жилой недвижимости. Автор идеи убежден, что если власти действительно заинтересованы в повышении рождаемости, они обязаны принять меры по стабилизации цен на рынке жилья, что значительно облегчит приобретение квартир для молодых семей.
Дорофеев подчеркивает, что дороговизна самой недвижимости оказывает столь же сильное влияние на доступность жилья, как и высокий процент по ипотечным кредитам. К примеру, в 2020 году квадратный метр жилья в Кирове стоил порядка 48 тысяч рублей, однако к 2025 году эта цифра выросла практически в четыре раза, достигнув отметки в 200 тысяч рублей. Между тем, при учете среднегодового роста инфляции реальная стоимость квадратного метра должна была составить примерно 68 тысяч рублей.
По словам парламентария, такая резкая разница в цене делает невозможным заключение ипотечного договора даже по льготной ставке 6%. Так, например, квартира площадью 50 кв.м общей стоимостью 10 миллионов рублей потребует ежемесячного погашения кредита в размере около 70 тысяч рублей, что совершенно неприемлемо не только для молодежи, но и для многих семей с детьми. Однако, если бы стоимость квадратного метра соответствовала инфляционному росту и равнялась указанным 68 тысячам рублей, тогда даже при стандартной ставке 12% сумма платежей составила бы немногим больше 30 тысяч рублей, уменьшая нагрузку в три раза и сокращая общую переплату по кредиту наполовину.
Именно поэтому Павел Дорофеев настаивает на необходимости учреждения специальных государственных структур в регионах, аналогичных бывшей Кировской региональной ипотечной корпорации. Эти организации могли бы стать заказчиками строительства жилья по установленным расценкам или, при необходимости, частично финансировали бы цену одного квадратного метра, обеспечивая таким образом доступность жилья для всех, кто планирует покупать жилье.
Павел Дорофеев предложил еще одну важную меру — предоставление молодым семьям беспроцентных займов для оплаты первоначального взноса по ипотеке. Отсутствие стартовых накоплений часто становится преградой для покупки жилья, однако ранее успешно действующая программа в Кировской области помогла многим молодым парам обзавестись собственным жильём благодаря таким займам. Кроме того, по инициативе Дорофеева планируется установить гибкую процентную ставку на займы для первоначального взноса — от 0 до 3% годовых.
Ещё одна инициатива касается расширения возможностей использования материнского капитала. Депутат предлагает отменить ограничения по возрасту ребенка на применение сертификата при покупке нового жилья с целью расширения жилплощади без оформления ипотеки, доплачивая разницу средствами материнского капитала.
Особое внимание уделяется военнослужащим, участвующим в специальной военной операции. Для них предлагается ввести жилищный сертификат номиналом один миллион рублей со сроком действия десять лет.
По мнению Павла Дорофеева, эти меры станут эффективным инструментом для увеличения числа семей, улучшающих свои жилищные условия, повысят уверенность в будущем и поспособствуют росту рождаемости.
«Квартира, приобретённая на выгодных условиях, даст людям возможность спокойно планировать детей, ведь создание семьи подразумевает появление потомства. Наша задача — обеспечить родителям уверенность в будущем их детей», — отметил депутат.
Следует подчеркнуть, что эта инициатива — лишь часть широкой работы Павла Дорофеева на федеральном уровне. Он подчёркивает, что серьёзные изменения требуют законодательной поддержки, поэтому активно продвигает свои предложения на уровне государства.
«Региональные власти могут решать локальные задачи, но глобальные вопросы — реформы кредитования, налоговой системы или демографической поддержки — зависят от федерального законодательства. Поэтому большинство моих инициатив имеют федеральный характер. Часто приходится ездить в столицу, встречаться с коллегами и обсуждать проекты. Сейчас я рассматриваю возможность лично выйти на федеральный уровень, чтобы мои усилия приносили ещё большую пользу», — поделился планами Павел Дорофеев.
