Центробанк: «Сейчас рынок недвижимости и цены возвращаются в нормальную траекторию»
МАХАЧКАЛА, 14 ноября – РИА «Дагестан». Советник председателя Банка России Кирилл Тремасов дал эксклюзивный комментарий РИА «Дагестан» о том, как ключевая ставка влияет на рынок недвижимости и чего стоит ожидать в ближайшее время в сегменте цен на жилье.
«Если мы говорим про рынок жилой недвижимости, то последние годы основное влияние оказали различные ипотечные льготные программы. Если вы помните, после ковида в 2020 году была запущена такая массовая льготная ипотечная программа, которая была ориентирована на первичный рынок на покупку новостроек и охватывала действительно очень большой контингент потенциальных заемщиков.
В результате действия такой массовой льготной ипотечной программы мы получили значительный рост цен на жилье в среднем по стране, наверное, в полтора-два раза, и существенный отрыв цен на первичное жилье, на новостройки от рынка вторичного жилья. Где-то в полтора раза в среднем по стране цены на новостройки сейчас превышают цены на вторичном рынке. Стало ли жилье от этого доступнее? Но вот наши расчеты показывают, что по многим регионам нет. Люди выиграли от более низкой ставки по этим региональным программам, но проиграли из-за того, что стоимость жилья выросла», – сказал советник главы ЦБ.
По его словам, существенно пострадали граждане, которые планировали покупать жилье, не связываясь ни с какими кредитами, ни с какой ипотекой.
«Сейчас с 1 июля льготная ипотека свернута, и это очень хороший такой пример, я думаю, он войдет во все учебники по экономике. Всё, что произошло, это, по сути, стимулирование спроса, которое оказалось избыточным.
Поэтому Центральный банк всегда выступал и выступает за адресную программу поддержки. Да, есть группа населения, по которой государство может принять решение поддержать, но эти льготные программы не должны носить массовый характер, не должны охватывать всех, ведь если не охватывают всех, то это уже не льготы.
И, конечно, масштаб таких льготных программ должен быть ограничен. То есть ограниченный масштаб и адресный. Сейчас, после того, как льготная ипотека была свернута, осталась семейная ипотека, остался ряд более точечных программ, меньших по объему.
Рынок ипотечный и объемы выдачи ипотечных кредитов снизились примерно в два раза, но это от ненормальных показателей прошлого года. То, что происходит сейчас на ипотечном рынке, это скорее возвращение на нормальную траекторию», – отметил он.
«Если мы говорим про рынок жилой недвижимости, то последние годы основное влияние оказали различные ипотечные льготные программы. Если вы помните, после ковида в 2020 году была запущена такая массовая льготная ипотечная программа, которая была ориентирована на первичный рынок на покупку новостроек и охватывала действительно очень большой контингент потенциальных заемщиков.
В результате действия такой массовой льготной ипотечной программы мы получили значительный рост цен на жилье в среднем по стране, наверное, в полтора-два раза, и существенный отрыв цен на первичное жилье, на новостройки от рынка вторичного жилья. Где-то в полтора раза в среднем по стране цены на новостройки сейчас превышают цены на вторичном рынке. Стало ли жилье от этого доступнее? Но вот наши расчеты показывают, что по многим регионам нет. Люди выиграли от более низкой ставки по этим региональным программам, но проиграли из-за того, что стоимость жилья выросла», – сказал советник главы ЦБ.
По его словам, существенно пострадали граждане, которые планировали покупать жилье, не связываясь ни с какими кредитами, ни с какой ипотекой.
«Сейчас с 1 июля льготная ипотека свернута, и это очень хороший такой пример, я думаю, он войдет во все учебники по экономике. Всё, что произошло, это, по сути, стимулирование спроса, которое оказалось избыточным.
Поэтому Центральный банк всегда выступал и выступает за адресную программу поддержки. Да, есть группа населения, по которой государство может принять решение поддержать, но эти льготные программы не должны носить массовый характер, не должны охватывать всех, ведь если не охватывают всех, то это уже не льготы.
И, конечно, масштаб таких льготных программ должен быть ограничен. То есть ограниченный масштаб и адресный. Сейчас, после того, как льготная ипотека была свернута, осталась семейная ипотека, остался ряд более точечных программ, меньших по объему.
Рынок ипотечный и объемы выдачи ипотечных кредитов снизились примерно в два раза, но это от ненормальных показателей прошлого года. То, что происходит сейчас на ипотечном рынке, это скорее возвращение на нормальную траекторию», – отметил он.
