Срок аренды городской земли под строительство в Москве увеличен в 1,5-2 раза
Срок аренды городских земельных участков под строительство в Москве увеличен в 1,5-2 раза. Об этом сообщила пресс-служба комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы.
«Максимальный период аренды городских земельных участков, предоставляемых инвесторам на торгах для строительства всех категорий объектов недвижимости, увеличен в 1,5-2 раза. При этом общая сумма арендных платежей останется прежней. Новые договоры с застройщиками начнут заключать в IV квартале 2020 года», - приводятся в сообщении слова заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова.
В пресс-службе уточнили, что срок аренды городской земли увеличен в соответствии с приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №264 от 15 мая 2020 года, который вступил в силу 18 сентября.
«С сентября увеличены в 1,5-2 раза сроки инженерных изысканий, проектирования и строительства зданий и сооружений. В соответствии с этим увеличатся и сроки аренды земельных участков, которые предоставляются городом под эти цели девелоперам на аукционах. При этом сумма арендных платежей остается прежней. Арендовать земельные участки с новыми увеличенными сроками инвесторы смогут по итогам земельных аукционов с декабря этого года», - пояснил Ефимов.
Отмечается, что в соответствии с Земельным кодексом РФ государственная или муниципальная земля под застройку предоставляется на торгах в аренду на срок, в два раза превышающий период, отведенный на изыскательские, проектные и строительно-монтажные работы. «По новым правилам на возведение объекта площадью до 1,5 тыс. кв. м отводится 15 месяцев - земля арендуется на 30 месяцев, на постройку здания площадью 10-20 тыс. кв. м дается 44 месяца, аренда предоставляется на 88 месяцев, а на комплекс зданий - 79 месяцев, аренда на 158 месяцев», - говорится в тексте пресс-службы.
Министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман пояснил, что несмотря на то, что период аренды городской земли для девелоперов увеличится в 1,5-2 раза, стоимость аренды останется прежней. «То есть застройщик здания площадью 1,5 тыс. кв. м имеет новый срок аренды участка в 30 месяцев, за который должен возвести объект, а размер арендных платежей за него будет рассчитываться по старым правилам, в данном случае - за 18 месяцев», - приводят в тексте слова министра.
Отмечается, что с начала 2020 года на земельных торгах было реализовано 80 участков общей площадью 18,5 га на сумму ежегодных арендных платежей 382,5 млн руб., договоры аренды по ним оформляются с застройщиками еще по старым правилам.
«Новые правила распространяются только на новые договоры аренды земли, которые будут заключаться по итогам аукционов в декабре. Арендатор обязан в течение указанного в договоре срока построить, ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на возведенный объект в соответствии с функциональным назначением участка. При этом в лотовой документации и договорах аренды значатся сроки этапов строительства, за несоблюдение которых предусмотрены штрафные санкции вплоть до расторжения договоров аренды в одностороннем порядке. Если общий срок аренды земли заканчивается, а объект не сдан в эксплуатацию, застройщик обязан выплатить городу штраф», - сообщили в пресс-службе.
