Александр Семенников рассказал как не стать жертвой аферистов в сфере недвижимости

Правоохранители Москвы расследуют новую мошенническую схему, посредством которой уже нескольких десятков жителей города лишились своих квартир.

Столичный юрист предлагал этим людям займы под залог недвижимости, однако для оплаты предоставлял неверные реквизиты — а когда накапливалась достаточная по условиям договора задолженность, по суду взыскивал с клиентов заложенные квартиры.  Схема обмана стала достоянием гласности, однако собственность ее жертвам пока не вернули — предстоят долгие судебные разбирательства.

О том, как не стать жертвой подобного обмана, рассказывает депутат Московской городской Думы Александр Семенников.

«Когда узнаешь подробности этой аферы, на первый взгляд кажется удивительным тот факт, что московские квартиры ценой в несколько миллионов рублей становились залогом по займам на порядок меньшего размера», - говорит парламентарий.

Так, одна из квартир стоимостью в 6 миллионов, причем это было единственное жилье московской семьи, была заложена за 400 тысяч рублей. Однако все, кто знаком с процедурами кредитования, знают, что очень часто имущество, выступающее залогом, может быть во много раз более ценным, чем сумма, которую получает заемщик. Вопрос только в том, что, когда речь идет об основном семейном капитале — а для большинства из нас жилье является как раз таким капиталом — необходима максимальная бдительность.

По словам Александра Семенникова, наиболее надежный способ получить кредит под залог находящегося в собственности жилья — обратиться в надежный и известный банк. Крупное финансово-кредитное учреждение находится под контролем Центробанка и других государственных органов, а процедуры кредитования в банках прописаны до мелочей. Условия, которые предлагают частные лица, не могут быть выгоднее банковских — если речь и не пойдет о мошенничестве, в результате которого можно остаться без квартиры, проценты по такому займу окажутся в результате намного выше, чем в банке. Кроме того, в случае просрочки платежа велик риск обращения таких частников к криминальным «коллекторам».

«Как правило, под залог недвижимости, если она находится в собственности, любой банк готов выдать потребительский кредит, - поясняет Александр Семенников. - Даже если у клиента уже имеется крупная задолженность — именно для решения подобных проблем люди часто обращаются к ростовщикам без банковской лицензии — всегда можно обратиться за ее реструктуризацией в этот или другой банк, подобные услуги достаточно распространены. Даже в сложной жизненной ситуации обращение к ростовщикам не оправдано — и теория, и практика показывает, что попытки решить свои проблемы таким образом только усугубляют ситуацию. Вплоть до потери недвижимости, что гораздо серьезнее, чем даже крупная задолженность по потребкредиту».

Любая операция с недвижимостью — и залог, и купля-продажа, и аренда — требует особой аккуратности и не терпит небрежности в оформлении, напоминает Александр Семенников. Чтобы удостовериться в том, что все в порядке, стоит периодически проверять статус квартиры или дома по выпискам из реестра объектов недвижимости, а все договоры, касающиеся столь ценного имущества, выполнять в нотариальной форме.

Фото: mos.ru