Действующие бизнес-центры рядом с Третьим транспортным кольцом выставлены на торги
Действующие бизнес-центры рядом с Третьим транспортным кольцом (ТТК) выставлены на торги в Москве. Об этом сообщила пресс-служба Российского аукционного дома (РАД).
«9 декабря РАД проведет торги по продаже двух лотов - действующих бизнес-центов класса «В» в Москве, в районе ТТК. Торги пройдут на электронной торговой площадке ЭТП РАД-Lot-online», - говорится в сообщении.
Первым лотом является бизнес-центр «Переведеновский», площадью 8,4 тыс. кв. м у станции метро «Бауманская». Адрес: Переведеновский пер., д. 13, стр. 18. Начальная цена - 368,7 млн руб. «На данный момент около 80% площадей сданы в аренду. БЦ находится в восьмиэтажном здании 1914 года постройки. В 2008 году была проведена полная реконструкция здания», - сообщили в пресс-службе.
Также на торги выставлен бизнес-центр «Вешняки», площадью 11,8 тыс. кв. м у станции метро «Окская». Адрес: 1-й Вешняковский проезд, д. 1, стр. 7, 8, 10, 11, 12. Начальная цена - 404,7 млн руб. «БЦ состоит из пяти зданий площадью от 129,6 кв. м до 8 тыс. кв. м. На данный момент около 50% площадей всего БЦ сданы в аренду. На территории есть собственная парковка на 90 мест на прилегающем земельном участке (входит в сделку)», - отметили в РАД.
Как отметила директор департамента продаж РАД, советник генерального директора Наталья Круглова, на площадке ЭТП РАД продается значительный объем офисной недвижимости - каждое второе здание находит своего нового владельца. «Всего с начала года было заключено сделок на общую сумму более 6 млрд руб., это только в сегменте офисной недвижимости. Это говорит о том, что спрос на офисы будет всегда, вне зависимости от кризиса или пандемии, просто вместо традиционных офисных форматов будут появляться новые, адекватные меняющемуся рынку. Также мы видим, что популярностью пользуются объекты вне границ традиционного офисного кольца. Пандемия уменьшила маятниковую миграцию и простимулировала корпоративный сектор и инвесторов к рассмотрению объектов, расположенных в спальных районах, у дома. Такие объекты стоят дешевле, а с учетом более удобной логистики, наличия парковок, и с переводом коммуникаций в онлайн, не так стало важно располагать офис в центре. При этом определяющее значение имеет цена актива», - подчеркнула она.
По ее словам, все инвесторы знают, что покупка актива ниже строительной себестоимости - это всегда хорошее приобретение, вне зависимости от рынка. «Поскольку оба объекта за за квадратный метр общей площади стоят менее 50 тыс. руб., уверена, они будут востребованы рынком - такая цена входа дает гарантированный апсайд инвестору. Тем более, что риски вложений в эти активы застрахованы уже сформированным денежным потоком, который имеет потенциал увеличения и индексации», - добавила Круглова.
