Московский район Беговой лидирует по темпам подорожания жилья
Эксперты Urban Awards составили топ20 районов столицы, где зафиксирован наибольший подъем стоимости нового жилья
В среднем стоимость квадратного метра в столичных новостройках (без учета ТиНАО) выросла за первое полугодие на 15%. Однако этот тренд затронул районы Москвы крайне неравномерно. Эксперты премии Urban Awards составили список из 20 локаций, в которых зафиксирован наибольший подъем стоимости нового жилья. Большинство из них образуют компактные группы на северо-востоке, юге и юго-востоке.
Специалисты Urban Awards провели исследование цен на первичную недвижимость в «старой» Москве. В выборку были включены районы, в которых за месяц было реализовано более десяти лотов. Сопоставлялись показатели июня и января (для района Нагатинский Затон – марта) 2021 года. Самая большая разница между ними зафиксирована в районе Беговой. Здесь средняя стоимость жилья выросла почти в полтора раза (плюс 47,5%) – до 476,50 тысячи рублей за квадратный метр. Это классический пример того, как выход одного высокобюджетного проекта способен кардинально изменить статистику всей локации (и отчасти ее позиционирование на рынке). В данном случае речь идет об апарт-комплексе Slava у Белорусского вокзала, где к началу лета средний ценник превысил 600 тыс. рублей за квадратный метр.
Для районов, которые специализируются на дорогой и сверхдорогой недвижимости, резкий рост цен не характерен. Помимо Бегового района в топ20 представлена только одна статусная локация – Дорогомилово. Здесь средний прайс по сделкам с жильем приближается к 700 тыс. рублей за квадратный метр – на 19,1% больше, чем в начале года. В то же время, районы, где основу экспозиции составляют квартиры и апартаменты с умеренным прайсом (до 300 тысяч рублей за квадратный метр), напротив, демонстрируют высокий потенциал к подорожанию. Среди них выделяются Текстильщики на юго-востоке Москвы. Квартиры в местном ЖК «Волжский парк» за полгода поднялись в цене сразу на 29,1%. В группе районов со смешанным составом предложения (от 300 до 400 тысячи рублей за квадратный метр) по темпам удорожания жилья лидирует Тимирязевский. Средний чек на его территории достиг отметки в 329,65 тысячи рублей – плюс 28,6% к январскому показателю.
Исследование Urban Awards подтвердило, что наиболее перспективны для вложения в недвижимость районы из «среднего пояса» – те, которые полностью или по большей части находятся между ТТК и МКАД. Они занимают три четверти всех позиций в топ20 «старомосковских» локаций с максимальным ростом цен. К настоящему времени на карте столицы четко оформились четыре основных «очага», в которых квартиры и апартаменты дорожают быстрее всего: «Северо-западный» – объединяет три района, расположенных вдоль Москвы-реки. Это Покровское-Стрешнево (плюс 19,2%), Щукино (плюс 19,9%) и Хорошево-Мневники (плюс 25,1%). На мажорную статистику последнего работают три очень мощных (и при этом новых) драйвера – Level Причальный, Sydney City и «Остров». «Южный» – в него входят юго-западный район Котловка (плюс 23,2%) и четыре района из ЮАО, в том числе, Нагорный (плюс 15,1%), Донской (плюс 15,6%), Москворечье-Сабурово (плюс 16,3%) и Нагатинский Затон (плюс 24,0%). К ним можно прибавить не балансирующие на пороге топ20 Нагатино-Садовники (плюс 13,8%).
«Юго-восточный» – охватывает четыре ближайших к центру района ЮВАО: Нижегородский (плюс 14,5%), Лефортово (плюс 15,5%), Рязанский (плюс 16,0%) и упомянутые Текстильщики. «Северо-восточный» – образован массивом из трех районов СВАО – Бутырский (плюс 15,3%), Алексеевский (плюс 20,3%) и Ростокино (плюс 25,0%), – к которым примыкает Тимирязевский район из САО. Московские покупатели проявляют устойчивый интерес к указанным в рейтинге локациям. В рамках двадцатки районов сосредоточено 69 новостроек. За шесть месяцев них было распродано 12,8 тыс. юнитов (37,8% спроса по «старой» Москве) на общую сумму 208,22 миллиарда рублей.
