Названы тренды рынка недвижимости Москвы в 2023 году
Неопределенность в любом случае останется
В 2023 году первичный рынок жилья в Москве не избавится от неопределенности, но некоторые тренды специалистам уже ясны. Например, площадь квартир в новостройках продолжит уменьшаться - таков процесс подгонки предложений под скромные покупательские возможности. На это повлияло и повышение ставок по ипотеке (по льготной до 8%, по рыночной до 11%). Так, за 11 месяцев прошлого года средняя площадь квартиры в столичной новостройке сократилась с 58,3 «квадрата» до 54,3. Подробности «Вестям Подмосковья» рассказала пресс-служба компании «Метриум».
Кроме того, усилится поддержка спроса на жилье со стороны государства. Без такого подспорья строительная отрасль не удержится. В конце 2022 года продлили программу льготной ипотеки, расширили семейную - ожидается, что меры должны простимулировать спрос. Сейчас ведется обсуждение ипотеки для молодежи, бюджетников, ученых. Также планируется сделать военную ипотеку более доступной через снижение ставки, а еще государство может запустить программу жилищного строительства - по закону необходимо предоставлять жилье военнослужащим.
Эксперты говорят и о конкуренции девелоперов за осторожного и нерешительного покупателя. Еще во второй половине прошлого года начали чаще внедрять скидки, а в 2023-м вероятны новые рекорды по размеру дисконтов. Придется отказаться от агрессивной политики и увеличивать цены спокойнее, чем раньше. Падения цен, конечно, ждать нет смысла - издержки строителей остаются высокими, вдобавок застройщики не на 100% зависят от текущего спроса. Большинство строек проводится за счет банковского кредита.
Кроме того, в Москве может появиться еще больше высоких новостроек. В прошлом году общая площадь строящихся зданий от 100 метров выросла на 18%. «Это один из способов усиления коммерческой эффективности проекта без ущерба для площади квартир и общего качества. Высотки востребованы благодаря видовым квартирам, прилегающим территориям и собственной инфраструктуре», - отмечают эксперты «Метриум».
