Что учесть при аренде квартиры в Санкт-Петербурге
На правах рекламы
Если вы планируете арендовать квартиру на длительный срок, то вам следует учесть ряд моментов, чтобы не попасться на удочку мошенников. Поэтому важно убедиться, что арендодатель действительно является собственником, что документы не поддельные и все совладельцы согласны с тем, что квартира сдается в аренду. Поиск подходящего варианта лучше начинать не с частных объявлений, а с базы агентства недвижимости. Если вы ищете объект для аренды в Санкт-Петербурге, тогда вам стоит изучить предложения, размещенные на сайте https://spb.etagi.com/realty_rent/ и лучше всего заручиться помощью риелтора.
Что учесть при аренде недвижимости
Во-первых, нужно иметь в виду тот момент, что если договор заключается на срок более 12 месяцев, то его в обязательном порядке необходимо регистрировать в Росреестре. Чтобы не нарушать законодательство и не заниматься регистрацией, лучше всего заключить договор на срок 11 месяцев, а затем при необходимости продлить срок его действия.
Важные моменты:
- все документы, предоставляемые арендодателем, должны быть оригиналами. Копии не стоит даже рассматривать, так как их легко подделать;
- сверьте данные паспорта с документами на недвижимость;
- уточните, сколько собственников в квартире. Если их несколько, они должны быть вписаны в договор аренды, на котором также должны быть их подписи;
- сверьте паспортные данные собственника с данными в данные из кадастровой выписки, отправив запрос в Росреестр. Если в выписке в качестве собственника вписано другое лицо, то это значит, что квартиру вам пытается сдать дольщик, сотрудник агентства или прописанный в ней человек. Такой договор аренды будет не действительным.
Что должно быть прописано в договоре:
- данные собственника и арендатора;
- подробная информация об арендуемом объекте – адрес, квадратура, количество комнат;
- срок и условия аренды;
- дата внесения и порядок погашения арендной платы;
- информация о залоговом платеже (если такой предусмотрен);
- обязанности и ответственность обеих сторон;
- перечень имущества, находящегося в квартире;
- кто оплачивает коммунальные платежи и какие (свет, вода, отопление, газ и др.)
- порядок расторжения договора.
По желанию в договор можно внести и другие отдельные требования, о которых вы лично договоритесь с собственником жилья. Не лишним будет предусмотреть приложение, в котором будут описаны имеющиеся дефекты, например, разбитое стекло, неработающий телевизор, вмятины на холодильнике и т. д. Этим вы обезопасите себя от претензий хозяина.
