Эксперты объяснили популярность Замоскворечья на рынке делюкс-новостроек

Спрос на этот вид жилья впервые за три года сместился из Хамовников и Тверского района

С января по июль 2023 года больше всего сделок с делюкс-новостройками было заключено в Замоскворечье и Якиманке - 39% от общей столичной статистики. Клиенты, у которых в распоряжении имеется достаточно крупный бюджет, впервые за три года переместились в новую локацию из Хамовников и Тверского района. Эксперты компании Rariteco рассказали изданию «Вести Подмосковья», почему делюкс-новостройки Замоскворечья набрали популярность. 

Возросшее внимание к этому району связано с тем, что именно здесь активнее всего увеличивается предложение делюкс-новостроек. Такие проекты всегда являются эксклюзивными вариантами. Сегодня в столице представлено только 24 проекта делюкс-класса, общее число лотов насчитывает 399. Желающим приобрести недвижимость приходится ждать не один год, пока в интересующем районе начнется строительство делюкс-новостройки. А в Замоскворечье реализованы три проекта данного сегмента с более чем 50 квартирами и апартаментами. 

Кроме того, этот район отличается ландшафтом малоэтажной застройки. Покупатели жилья в делюкс-новостройках последние три года предпочитают именно такую местность. Свою роль играет вид из окон и оценка такой среды как наиболее экологичной для человека. Максимальная этажность ЖК в Замоскворечье, относящихся к премиум, элитному и делюкс-сегменту составляет 8 этажей. В Мещанском и Тверском районах возводятся шести- и семиэтажные дома, однако эти локации проигрывают Замоскворечью по объему предложения и высотной сложившейся застройки. 

Этот район считается одним из самых интересных в столице благодаря исторической архитектуре. «Его не очень сильно затронуло радикальное переустройство Москвы 1920-50-х годов, поэтому он сохранил облик дворянского и купеческого города XIX – начала XX веков», - отметила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.

Вдобавок в Замоскворечье можно сохранить свою приватность, ведь это один из самых незаселенных районов ЦАО. В центре Москвы меньше всего жителей в Якиманке (27,5 тысячи), на Арбате (35,9 тысячи), в Красносельском районе (45,7 тысячи) и как раз в Замоскворечье (54,5 тысячи). 

Также район обладает самой быстрой окупаемостью квартир. Это является плюсом для тех, кто заинтересован в инвестиционной (арендной) привлекательности. Покупатели квартир в делюкс-сегменте часто меняют города и страны, а в период отсутствия порой сдают жилье в аренду для получения пассивного дохода. «Согласно исследованию ЦИАН, в Замоскворечье наиболее быстрый срок окупаемости арендного жилья - 16,2 года, а также самая высокая средняя доходность - 6,2% годовых», - добавили в источнике.

Жильцы делюкс-новостроек обычно хотят иметь топовые рестораны в шаговой доступности, однако такие заведения часто привлекают туристов. На улице становится больше народа, повышается пешеходный трафик - не так уж и спокойно. В Замоскворечье работает чуть больше 600 заведений. В Тверском, Пресненском и Басманном районах ресторанов и кафе более 1 тысячи. А вот в Таганском районе и Хамовниках их порядка 550, в Мещанском и Красносельском районах – примерно 490, на Арбате – около 360.