Эксперты напомнили, на что нужно обращать внимание при аренде квартиры
«Абсолютно все условия найма жилья важно отразить в договоре»
Иногда жизнь на съемной квартире сопровождается неприятными сюрпризами. В этом случае речь идет не о мошеннических схемах, а о моментах, которые не были обсуждены с владельцами и со временем начали доставлять неудобства. Например, выяснилось, что этажом выше живет скандальная семья с протекающими трубами, а хозяин квартиры может приехать среди ночи для проверки. Издание «Вести Подмосковья» узнало у специалистов, на что нужно обращать внимание при аренде квартиры.
Кандидат экономических наук, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В. Плеханова» Дмитрий Осянин отметил, что сначала стоит проанализировать расположение будущего жилья и заявленную стоимость аренды. Как далеко от метро находится дом? Какие еще виды общественного транспорта есть поблизости, предусмотрена ли парковка? Какие магазины и другие важные объекты (школы, поликлиники) находятся в шаговой доступности?
«Необходимо сравнить стоимость интересующей квартиры с другими предложениями в этом районе, обладающими аналогичными характеристиками, и убедиться, что выбран подходящий вариант за свои деньги», - объяснил эксперт. Рассматриваемые в ходе анализа предложения также должны быть похожи по общему состоянию, мебели и бытовой технике, количеству комнат и площади.
Руководитель юридического департамента «ТСН Недвижимость» Елена Щербакова добавила, что после сравнения близких по характеристикам вариантов с желаемой квартирой получится понять, насколько условия ее аренды соответствуют рыночным. «Еще один важный момент - непосредственно условия договора. Какой срок предусмотрен для проживания, стоимость, порядок и сроки оплаты? Необходимо учесть условия внесения и возвращения залога, а также правила проживания: с кем можно въехать, как нельзя использовать жилье, можно ли завести домашнее животное, как часто собственник будет приезжать для проверки, в какое время и на каких условиях», - подчеркнула она. Кроме того, следует убедиться в наличии отопления, электричества, горячего и холодного водоснабжения, канализации, интернета, газа (если он предусмотрен).
Юрист Щербакова посоветовала отразить в договоре абсолютно все условия аренды, которые важны для будущего жильца. Если зафиксировать все на бумаге, а не просто на словах, то удастся застраховаться от конфликтов и неприятных сюрпризов. «Нужно прописать все-все повреждения и недостатки, которые имеются в квартире, чтобы потом не пришлось устранять их за свой счет по требованию собственника. Важно проверить мебель и технику на исправность», - подытожила специалист.
