Сколько стоит самое доступное жилье в строящихся небоскребах Москвы?

В учет бралась стоимость недвижимости на этапе котлована

Квартиры в домах-небоскребах столицы, которые только начали строиться и находятся на так называемом этапе котлована, подорожали с начала года на 10 процентов, а средняя цена квадратного метра теперь составляет 368,6 тысячи рублей. Пять самых доступных проектов небоскребов на этапе котлована выявили аналитики риелторской и консалтинговой компании «Метриум». 

К категории небоскребов относят здания выше 100 метров. В августе текущего года в Москве на первичном рынке было представлено 11 проектов с небоскребами на начальной стадии строительства. Средняя цена квадратного метра в них составляет в среднем 361,6 тысячи рублей. С начала года этот показатель сократился на 7% из-за появления новых проектов. Отмечается, что средняя площадь жилья в проектах с небоскребами равняется почти 49 квадратным метрам, что на 8,8% ниже среднерыночного показателя. 

По два проекта осуществляются в Северном, Западном и Северо-Западном административных округах столицы. По одному — в Центральном, Северо-Восточном, Юго-Восточном, Южном и Юго-Западном округах. Самым доступным из них оказался проект апарт-комплекса бизнес-класса «Мираполис», который возводится ГК «Основа». Она строит четыре корпуса высотой до 120 метров. «Мираполис» находится на границе Ярославского района и Ростокино всего в полукилометре от «Лосиного острова». Здесь есть торговый центр, рестораны, магазины, фитнес-клуб с бассейном и SPA. Двор состоит из двух уровней, на которых разместились амфитеатр, сад для медитации, прогулочная аллея, а на крыше стилобата – смотровая площадка и зона отдыха. Ввести проект в эксплуатацию планируется во втором квартале 2026 года, а средняя цена квадратного метра сейчас составляет 269,1 тысячи рублей. 

«Итоговая стоимость комплекса для клиентов определяется целым рядом факторов. Данная разработка ГК «Основа» помогает значительно сократить затраты на всех этапах реализации комплекса. В результате мы имеем возможность предлагать покупателям качественные проекты с индивидуальной концепцией по доступной цене. А высотный квартал «Мираполис» еще и находится на начальной стадии строительства. Покупатели апартаментов в этом проекте получают широкий выбор вариантов с террасами, потолками 3,1 м и панорамными окнами в пол, из которых открываются прекрасные виды на зеленые массивы «Лосиного острова», - отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. 

На втором месте ЖК «Кавказский бульвар 51» компании «ПИК» с шестью корпусами высотой до 105 метров в районе Царицыно. Тут будут построены школа и два детских сада. Срок ввода — третий квартал 2025 года, а стоимость квадратного метра — 271 тысячи рублей.

Третье «призовое» место у MR Group с проектом ЖК City Bay в Покровском-Стрешнево на берегу Москвы-реки. Высота новых корпусов доходит до 180 метров. Предусмотрены детский сад, филиал Курчатовской школы, кафе, рестораны, супермаркет, медицинский центр, спортивные студии, салоны красоты. Все это предполагается ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2026 года. Сейчас средняя цена метра составляет 298,6 тысячи рублей. 

ЖК «Селигер Сити» от MR Group в Западном Дегунино занимает четвертое место.  Тут строятся два 39-этажных небоскреба. Их кровля будет использоваться под приватные террасы и лаундж-зону. Проектом предусмотрены детский сад, фитнес-студию, салон красоты, рестораны и банки. Квадратный метр здесь стоит в среднем 326,3 тысячи рублей. 

Замыкает пятерку ЖК «Первый Дубровский» от «ПИК» в Южнопортовом районе. В комплекс войдут школа, детский сад, магазины и кафе. Сейчас квадратный метр обходится здесь в 334,2 тысячи рублей.

«В январе-июле клиенты первичного рынка в Москве приобрели 1710 квартир и апартаментов в небоскребах на котловане. Спрос на высотные проекты на старте реализации почти в полтора раза выше, чем на мало- и среднеэтажные комплексы на начальном этапе строительства. Это свидетельствует об их высокой ликвидности, обусловленной, прежде всего, насыщенной инфраструктурой и масштабным благоустройством», - резюмировал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.