Инвесторы сохраняют высокий интерес к строительству и покупке коммерческих объектов в столице
Количество проектируемых и строящихся объектов в коммерческом секторе Москвы за год выросло более чем в 1,5 раза, что свидетельствует о продолжающемся росте деловой активности в столице. Об этом сообщила заместитель мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Мария Багреева.
«На 1 апреля 2024 года в стадии проектирования и строительства в Москве находились 402 проекта коммерческой недвижимости, что на 57% больше, чем годом ранее. Общая стоимость текущих проектов составляет 2,2 триллиона рублей, около 60% из этой суммы составляют вложения в строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров», — отметила заместитель мэра.
Инвесторы сохраняют высокий интерес к покупке готовых коммерческих объектов в столице. По итогам первого квартала 2024 года бизнес вложил в покупку этого вида недвижимости 60 миллиардов рублей. Это на 13% меньше рекордных показателей января — марта 2023-го. Объем сделок с готовыми объектами сократился после аномального ажиотажного спроса в прошлом году вследствие распродажи уходящими иностранными компаниями активов высокого качества. Тем не менее вложения в покупку коммерческих объектов по итогам первого квартала оказались в 3,5 раза выше, чем в среднем за сопоставимые периоды 2021-2022 годов.
Большим спросом в столице пользуется торговая недвижимость. Доля вакантных площадей в торговых центрах на конец марта составляла 9,2%, это на 6,2 процентного пункта меньше, чем в том же месяце 2023-го. При этом растет и объем предложения: за первый квартал 2024 года введено 86,2 тысячи квадратных метров помещений торгово-бытового назначения, что в 2,2 раза больше, чем годом ранее.
«В столице практически заполнены все пространства, которые ранее занимали ушедшие с рынка иностранные компании. На конец первого квартала текущего года вакантны только 0,2% этих площадей. Их заполнили российские бренды фешен-индустрии, которые увеличили форматы, расширили ассортимент и вывели на рынок новые марки. Кроме того, в Москву пришли девять новых зарубежных ретейлеров. По оценкам аналитиков, уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости продолжит снижаться и концу текущего года может составить 7,3%», — отметила Мария Багреева.
Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин отметил, что за счет активного строительства нежилой недвижимости в Троицком и Новомосковском административных округах столицы здесь удалось в три раза увеличить количество рабочих мест.
«За 12 лет в ТиНАО введено около шести миллионов квадратных метров нежилой недвижимости. В ближайшей перспективе — проектирование и строительство сразу нескольких масштабных кластеров и логистических центров», — добавил он.
Один из самых востребованных сегментов коммерческой недвижимости — склады. Рынок испытывает острый дефицит свободных площадей для хранения: уровень вакантности в первом квартале составил 0,5%. В Москве за январь — март 2024 года построено 1,3 тысячи квадратных метров, что не удовлетворяет высокий спрос со стороны бизнеса.
Потребности предпринимателей во многом закрываются за счет строительства в Московской области: к концу текущего года в Подмосковье ожидается рекордный объем ввода складских помещений — свыше двух миллионов квадратных метров.
«Востребованность складской недвижимости связана с активным развитием онлайн-продаж, логистики и дистрибуции. По итогам 2024 года консультанты рынка прогнозируют высокий уровень спроса — порядка 2,8 миллиона квадратных метров, что лишь на 12 процентов уступит рекордному показателю прошлого года, но на треть превзойдет среднее значение последних пяти лет», — отметила Мария Багреева.
