SWIFT-переводы в Испанию для покупки недвижимости: как оформить правильно

Покупка недвижимости в Испании — популярный вариант для иностранцев, в том числе граждан России и стран СНГ. Однако финансовые расчёты по таким сделкам требуют особой точности и юридической чистоты. Стандартный инструмент для перевода средств — это SWIFT, международная система банковских платежей. Почему именно SWIFT Система SWIFT (Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication) — это международный …

SWIFT-переводы в Испанию для покупки недвижимости: как оформить правильно Читать полностью »

Покупка недвижимости в Испании — популярный вариант для иностранцев, в том числе граждан России и стран СНГ. Однако финансовые расчёты по таким сделкам требуют особой точности и юридической чистоты. Стандартный инструмент для перевода средств — это SWIFT, международная система банковских платежей.

Почему именно SWIFT

Система SWIFT (Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication) — это международный стандарт обмена платёжными сообщениями между банками. Переводы через SWIFT безопасны, отслеживаемы и признаны большинством европейских нотариусов и банков в сделках с недвижимостью. Они позволяют отправлять значительные суммы в евро (EUR) напрямую на счёт продавца или нотариального депозитного счёта.

На кого оформляется перевод

В зависимости от условий сделки, перевод может быть направлен:

• непосредственно продавцу недвижимости (физическому или юридическому лицу);

• нотариусу или адвокату, сопровождающему сделку, на депозитный счёт (если так предусмотрено соглашением);

• агентству недвижимости, если оно выступает платёжным посредником (что встречается реже и требует дополнительных гарантий).

Важно заранее согласовать все детали с юридическим представителем в Испании и получить официальное подтверждение реквизитов получателя.

Какие данные нужны для SWIFT-перевода в Испанию

Для перевода средств потребуется следующий комплект информации:

• Имя и фамилия/название получателя (латиницей);

• Номер счёта (IBAN) — в Испании IBAN состоит из 24 символов и начинается с ES;

• SWIFT-код (BIC) банка получателя — например, BSABESBB (для Sabadell) или BBVAESMM (для BBVA);

• Название и адрес банка получателя;

• Назначение платежа — должно быть чётко указано, например: “Pago para compra de inmueble según contrato de compraventa” (оплата за покупку недвижимости согласно договору купли-продажи);

• Реквизиты договора — номер, дата и стороны сделки (если есть возможность, рекомендуется добавить эти данные в комментарии).

Нельзя использовать сокращения, кириллицу или расплывчатые формулировки вроде “Payment”. Все данные должны быть на английском или испанском языке и совпадать с указанными в договоре.

Комиссии и тип перевода

При отправке значительных сумм рекомендуется использовать схему комиссии OUR — когда все расходы по переводу оплачивает отправитель. Это важно, так как продавец должен получить полную сумму, без вычетов. Использование схем SHA или BEN (разделение комиссии или оплата получателем) может привести к финансовым спорам и задержке сделки.

Комиссии зависят от банка-отправителя и суммы перевода. Как правило, они составляют от 0,5 до 1% от суммы, но не менее 30–50 евро. Также возможны дополнительные сборы со стороны банков-корреспондентов.

Сроки зачисления

SWIFT-переводы в Испанию обычно занимают от 1 до 3 рабочих дней. Чтобы минимизировать задержки, рекомендуется:

• отправлять средства заранее, за 3–5 дней до даты подписания договора у нотариуса;

• выбирать будние дни и рабочее время по европейскому часовому поясу;

• избегать выходных и банковских праздников в ЕС.

Если сумма перевода превышает 50 000 евро, банки могут запросить подтверждающие документы: копию договора, паспорт, справку о происхождении средств (например, договор купли-продажи другого имущества, выписку со счёта, декларацию дохода). Это стандартная процедура в рамках европейского законодательства по борьбе с отмыванием доходов.

Как избежать ошибок

1. Проверяйте реквизиты у нотариуса или адвоката дважды. Даже одна неверная цифра может привести к возврату средств с вычетом комиссий.
2. Уточняйте возможность поступления перевода из вашей страны. В условиях санкций и ограничений некоторые банки в Испании могут отказываться от приёма средств с отдельных направлений.
3. Храните квитанцию с кодом MT103. Это подтверждение отправки SWIFT-перевода, которое может потребоваться нотариусу при оформлении сделки.
4. Отправляйте перевод только с вашего личного счёта. Не используйте счета третьих лиц — это может вызвать подозрения в банке-получателе и заморозку средств.

Альтернативы SWIFT

В отдельных случаях покупатели используют платёжные платформы, такие как Wise, Revolut или специализированные финтех-сервисы. Однако для сделок с недвижимостью большинство нотариусов в Испании всё же требуют классический банковский перевод с сохранением платёжного документа и прозрачной истории.