Эскроу-счета обезопасят дольщиков
Раньше покупатель квартиры в новостройке по договору участия в долевом строительстве нёс деньги напрямую застройщику. Если вдруг застройщик оказывался мошенником или у него появлялись проблемы, покупатель оставался без квартиры и без денег. Сегодня в помощь дольщикам работает новое законодательство.
Введение эскроу-счетов напрямую связано с появлением обманутых дольщиков. Это специальный банковский счёт, предназначенный для условного депонирования (залога) безналичных денежных средств. Эскроу-счета позволяют сохранить деньги вкладчиков вне зависимости от фактического положения дел в строительной компании. Для их открытия представляют те же документы, что и для открытия других счетов.
Возможность расчётов через счёт эскроу предусмотрена в долевом строительстве статьями 15.4, 15.5 федерального закона «Об участии в долевом строительстве». По общему правилу дольщик вносит оплату на счёт эскроу в банке, который соответствует критериям, утверждённым Постановлением Правительства РФ. После представления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности одного объекта долевого строительства, входящего в этот дом, денежные средства передаются застройщику или используются для погашения кредита. Они находятся там до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и не получит разрешение на регистрацию права. Это прописывается в условиях договора. Только когда застройщик представит эти документы в банк, деньги будут перечислены ему. Покупатель не имеет права до ввода дома в эксплуатацию снимать их, как и кредитная организация. Деньги кладутся на счёт бесплатно, есть только их защита до сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом государство обезопасило не только дольщиков, но и застройщиков.
