О необъяснимых с точки зрения здравого смысла результатах прежней кадастровой оценки земель Ставропольского края

Анализ государственной кадастровой оценки земель сельхозназначения и населенных пунктов Ставропольского края, проведенной в 2012 году выявил необъяснимые с точки зрения здравого смысла результаты, - сообщили sk-news.ru в пресс-службе СтавКрайИмущества.

Так, в ходе оценочной кампании в 2012 года, более всего выросла кадастровая стоимость наименее плодородных земельных участков, расположенных на светло-каштановых, солонцеватых и солончаковатых почвах в районах с худшими агроклиматическими условиями. Например, по Нефтекумскому и Левокумскому районам в 2012 году среднее увеличение составило 13,89 и 3,54 раза соответственно.

Зато на земельных участках с наиболее плодородными почвами (черноземы обыкновенные) в Новоалександровском и Изобильненском районах с самыми лучшими агроклиматическими условиями, наоборот, произошло снижение кадастровой стоимости 0,8 и 0,93 соответственно. При этом разрыв между лучшими и худшими районами составил всего 1,78 раза, что для условий Ставропольского края расположенного в 8 агроклиматических подзонах, резко отличающихся по потенциалу и плодородию почв, недопустимо мало.

Приведение к соответствию условий расположения и плодородия земельных участков к кадастровой стоимости, позволит не только восстановить справедливость, но одновременно повысить поступления земельных платежей в бюджеты за счет земельных участков с плодородными почвами, отмечаю специалисты.

Недостоверными и нелогичными также выглядят удельные показатели кадастровой стоимости земель населённых пунктов. Например, максимальная стоимость земель промышленного назначения отмечалась в г. Новоалександровск – более 54,8 тысяч рублей за 1 кв.м. При этом в Ставрополе максимальная стоимость составляла 3293 рубля за 1 кв.м.

Новые показатели стоимости дифференцированы в зависимости от множества факторов: местоположения объекта, удаленности от центра, типа недвижимости, наличия коммуникаций, плодородия почв, экологии, инфраструктуры района, транспортной доступности, материала строительных конструкций и иных характеристик.

Такой подход позволил не только увеличить кадастровую стоимость плодородных участков чернозёмных зон, но и снизить, к примеру, стоимость земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания во многих территориях: Александровском, Андроповском, Грачевском, Кочубеевском, Красногвардейском, Левокумском, Минераловодском, Предгорном, Труновском и Шпаковском районах, а также, в Ставрополе, Кисловодске и Лермонтове. 

Кроме того, в большинстве территорий наблюдается снижение кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Эти факты могут служить хорошим подспорьем для развития субъектов малого и среднего предпринимательства.

Показатели стоимости объектов индивидуальной жилой застройки в процессе переоценки уменьшились ВО ВСЕХ городах и районах края, а в некоторых – значительно. Так, к примеру в Георгиевском районе снижение произошло с 14 158 р. за кв м до 5 533, в Минераловодском – с 14 388 до 5 124, в Туркменском – с 9 759 до 4 526.

При проведении нынешней кадастровой оценки первостепенное внимание было уделено сбору достоверной информации об объектах.

В процессе выполнения работ были привлечены высококвалифицированные специалисты в области кадастровой оценки и использовано специальное сертифицированное программное обеспечение, что позволило исключить в процессе расчета технических ошибок.

Следующим этапом станет определение ставок арендной платы за пользование землей, исходя из экономической обоснованности. До конца года данная работа будет полностью завершена с участием экономистов Ставропольского аграрного университета.

Как отметил представитель оценщика, в 2015 году на территории Ставропольского края кадастровой оценке были подвержены 6 млн га земель сельскохозяйственного назначения и более 1 млн земельных участков населённых пунктов, 69% из которых составляют участки для размещения домов малой этажности, в том числе ИЖС. Кроме того, оценить пришлось более полутора миллионов объектов капитального строительства.

ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПСТРОИТЕЛЬСТВА!

Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов и объектов капитального строительства Ставропольского края уже размещены на официальном сайте фонда данных государственной кадастровой оценки (Росреестра): rosreestr.ru/site.

В соответствии с действующим законодательством юридические или физические лица могут воспользоваться своим законным правом и самостоятельно инициировать, в случае необходимости, рассмотрение их индивидуальных замечаний и возможные изменения результатов оценки в отношении конкретного участка или объекта.

Замечания к проектам отчета об определении кадастровой стоимости могут быть внесены в течение 20 (двадцати) рабочих дней с 19.10.2015 г. любыми заинтересованными лицами. Споры о результатах определения кадастровой стоимости недвижимого имущества будут рассматриваться в соответствии со ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом в заявлении необходимо указать полностью Ф.И.О. (для физического лица) или наименование организации (для юридического лица), контактные данные, номер страницы отчёта об определении кадастровой стоимости, к которой есть замечания, кадастровый номер, адрес объекта недвижимости и – самое главное – изложить саму суть замечания.

После утверждения результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров или арбитражном суде.

В комиссию можно обратиться только по двум основаниям. Первое – когда кадастровая стоимость определена по недостоверным сведениям об объекте недвижимого имущества (не тот вид разрешенного использования, например). Второе – наличие альтернативного отчета о рыночной стоимости, который выполнен на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. И если отклонение рыночной цены от кадастровой составит более 30%, понадобится положительное экспертное заключение по этому отчету саморегулируемой оценочной организации, членом которой является специалист, выполнивший отчет. С этими документами заявитель обращается в комиссию, и она в течение 10 дней либо месяца (если комиссия до тех пор не может собраться в составе, достаточном для принятия решений) должна разрешить спор.