Лучше мирным путём
Что делать, если арендодатель не возвращает залог?
Эксперт по жилищному законодательству Руслан Шогенов заметил, что первым шагом решения проблемы должно быть мирное решение конфликта. Нужно направить арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог, указав: дату и сумму; основание для возврата (отсутствие повреждений, своевременное освобождение квартиры; срок для возврата денег (обычно 10 - 14 дней); предупреждение о намерении обратиться в суд в случае отказа.
Претензию, говорит эксперт, нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под роспись. Необходимо сохранить копию для доказательства отправки в суде.
Если досудебное урегулирование не принесло результатов, замечает Р.Шогенов, начните подготовку к суду. Для этого нужно собрать все доказательства: договор аренды; расписку о получении залога; акт приёма-передачи квартиры при заселении и выезде; фотографию квартиры на момент выезда; свидетельские показания; претензию и доказательства её отправки; переписку с арендодателем.
Иск о взыскании неосновательного обогащения (квалификация удержания залога без оснований) подаётся в мировой суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения арендуемого имущества. Кроме суммы залога, говорит Р.Шогенов, вы можете требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения судебных расходов. Бремя доказывания оснований для удержания залога лежит на ответчике, замечает эксперт.
Эксперт по жилищному законодательству предупреждает - даже при выигранном деле возврат денег может затянуться, если у ответчика нет имущества или доходов.
И хотя закон на стороне добросовестного арендатора, судебное разбирательство может быть долгим и психологически затратным. Поэтому лучше стремиться к мирному разрешению конфликта, сохраняя все доказательства своей правоты.
Руслан Шогенов отмечает, что хорошо составленный договор и внимательность при его исполнении является надёжной защитой прав арендатора.
