Нельзя просто передумать
Можно ли отменить договор дарения и как это сделать?
Юрисконсульт Надежда Назарова заметила, что правила расторжения договора дарения зависят от того, в какой форме он был заключён, от его содержания и других факторов. С января 2025 года сделки дарения недвижимого имущества между гражданами, в том числе между близкими родственниками, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Чтобы отозвать дарственную на квартиру, если переход права уже зарегистрирован в Росреестре, нужны веские и документальные основания: отмена допускается, если даритель переживёт получателя; получатель совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или члена его семьи; обладатель обращается с квартирой ненадлежаще, что угрожает её целостности и характеристикам, при этом она по-прежнему для заявителя чрезвычайно ценна. Отмена дарственной по этому основанию, отмечает Назарова осуществляется только через суд.
Дарственную могут отменить, если акт дарения признан недействительным. Чтобы это случилось, говорит эксперт, нужно доказать, что гражданин не осознавал своих действий, был невменяем, либо подвергся угрозам или иначе был принуждён к подписанию дарственной. Иногда рассмотрение такого вопроса инициируется в связи с обманом, например, если человеку под видом договора ренты подсунули дарственную. В этом случае необходимо подтвердить, что имело место именно добросовестное заблуждение, и что человек (часто в такой ситуации оказываются одинокие пожилые собственники квартир) не понимал сути подписываемого им договора. Теперь, замечает Назарова, от подобных проблем страхует визит к нотариусу, потому что он: проверит дееспособность клиентов, убедится, что они вменяемые и осознают свои поступки и действуют добровольно; разъяснят содержание и последствия подписываемого договора. Таким образом, замечает эксперт, оспаривание нотариально удостоверенного договора практически невозможно.
Отмена дарения в связи с покушением на дарителя или его убийством утверждена в статье 578 Гражданского кодекса РФ. На практике предстоит доказать вину гражданина, то есть потребуется приговор суда, которым он признан виновным. Только после этого подается гражданско-правовой иск о прекращении договора дарения. Тогда отмена договора дарения состоится. Если же просто подать гражданско-правовой иск, даже сопроводив его справкой из медицинского учреждения о побоях, отмена не состоится, говорит эксперт.
Отмена договора из-за ненадлежащего обращения с объектом дарения производится также только в судебном порядке.
Важно помнить, говорит Назарова, что ни отменить, ни оспорить дарственную нельзя просто из-за того, что передумали делать подарок.
