Без сюрпризов
Как арендатору обезопасить себя от неприятных сюрпризов от недобросовестных хозяев жилья?
Юрисконсульт Руслан Шогенов заметил, что рискованной станет ситуация, когда жильцы договорились с хозяином квартиры сделать в ней ремонт в обмен за освобождение от арендной платы на время проведения работ. После окончания ремонта арендодатели могут «забыть» о договорённостях, могут возникнуть разногласия по поводу стоимости отделки. Случается, что после ремонта арендодатели расторгают договор, чтобы сдать обновлённую квартиру дороже. Поэтому все моменты обмена ремонта на арендную плату надо прописать в договоре найма и составить смету. Все документы должны быть оригиналами.
Если квартира сдаётся по доверенности, в договоре обязательно должно быть указано, что доверитель дает доверенному лицу право получать арендную плату. Иначе может случиться, что квартирант исправно платит, а затем появляется сам собственник жилья и требует оплатить проживание.
В ситуации, когда после переезда арендаторы обнаруживают неисправности сантехники, электропроводки, бытовой техники или мебели, а хозяин уверяет, что ущерб нанесли они сами и требует компенсацию, квартирантов спасёт опись имущества, сделанная перед подписанием договора найма. Заранее надо посмотреть у хозяина документы о внесении коммунальных платежей: случается, что собственник много должен, коммунальные услуги отключат едва въехавшим квартирантам. И если они решат заплатить, чтобы не сидеть без света и воды или снова не тратить время и деньги на переезд, нужно письменно оформить, что это сумма будет вычтена из арендной платы.
Также в договоре найма обычно прописывают условия прекращения аренды. По закону, говорит юрисконсульт (статья 687 ГК РФ), о своем намерении съехать владельца квартиры нужно предупредить за три месяца, но стороны могут договориться и о другом сроке, прописав это в договоре. К этому сроку нужно прибавить ещё один месяц, поскольку именно такой срок предоставляется собственнику для ответа на уведомление.
Тот факт, что человек переезжает из арендованной квартиры, тоже необходимо зафиксировать в соглашении: если владелец жилья готов пойти навстречу, ответив согласием на устное предложение о разрыве отношений и готов оперативно подписать соответствующие документы, то следует встретиться с ним и подписать отдельное соглашение о расторжении договора найма жилья, говорит Шогенов. Залог можно забрать, если оплачен последний месяц фактического проживания, в течение которого жилец собирается выехать. При этом в договоре могут быть прописаны условия возврата залога. Например, хозяин оставляет залог себе, если арендатор за три месяца не предупредит его о том, что съезжает. Депозит по договору также может быть потрачен на оплату долгов по коммунальным услугам или на компенсацию материального ущерба (если они есть).
Если обстоятельства, заставившие прервать аренду, временные, и человек желает потом вернуться, есть резон пересдать квартиру. Субаренда, замечает Шогенов, возможна лишь на основании письменного согласия собственника жилья, закреплённого в договоре найма или в дополнительном соглашении к нему. Договор будет оформлен уже между новым и первоначальным нанимателями. Плату будет получать первый арендатор, он же будет перечислять деньги хозяину квартиры.
