Санкции за неуплату ЖКУ
За какой долг по ЖКУ могут подать в суд?
По словам юрисконсульта Надежды Назаровой, управляющая компания имеет право подать в суд за долги спустя два месяца после прекращения платежей, независимо от размера задолженности. Взыскать долг могут в приказном (упрощённом) или исковом порядке. Согласно статье 121 Гражданского процессуального кодекса РФ, если сумма вместе с пеней менее 500 тысяч рублей, то управляющая компания обратится в мировой суд для вынесения судебного приказа. Задолженности свыше 500 тысяч рублей взыскиваются в суде в исковом порядке.
Назарова отмечает, что управляющая компания может обратиться в суд, не уведомляя жильцов. Если же должник – юридическое лицо, то управляющей компании придётся писать претензию. Если жильё находится в долевой собственности, то вносить плату за жилищно-коммунальные услуги придётся в соответствии с размером доли в праве собственности.
В муниципальной квартире оплачивать ЖКУ должны солидарно, то есть все, кто указан в договоре социального найма. Это значит, что потребовать оплатить счёт можно от любого нанимателя. Если один из них временно выехал из жилья, он всё равно должен платить за услуги по счётчику. Если же в квартире прописан несовершеннолетний, то взыскать с него задолженность не удастся. Оплачивать долги за ЖКУ придётся его родителям или опекунам при любой форме собственности жилья.
В случае смерти собственника, отмечает эксперт, его долги переходят к наследникам по закону или указанным в завещании, при его наличии. Например, если родственники отказались принять наследство или умершему некому было оставить квартиру, то право собственности на недвижимость переходит муниципальному образованию, в котором оно расположено. После этого взыскать долг придётся именно с муниципального образования. Согласно пункту 41 постановления пленума Верховного суда РФ для взыскания долгов по коммунальным услугам действует трёхлетний срок. Спустя это время наступает срок исковой давности, и управляющая компания должна долг списать, говорит Назарова.
Для каждой отдельной квитанции будет считаться свой срок давности. Если управляющая компания решила подать в суд, замечает юрисконсульт, то ответчику стоит направить ходатайство о пропуске исковой давности. В случае отсутствия ходатайства суд может увеличить срок давности до 10 лет – это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации.
По словам Назаровой, к неплательщику коммунальных услуг применяют целый ряд мер:
пеня начисляется с 31 дня просрочки, её размер - 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки, 91 дня размер будет составлять 1/130 от ставки;
УК может направить в адрес жильца претензию с просьбой оплатить задолженность;
жильцу могут приостановить подачу электричества, а также горячее водоснабжение и водоотведение с предварительным оповещением; управляющая компания вправе подать в суд за взысканием задолженности; крайней мерой является выселение из жилья за долги, если оно не единственное у семьи.
Чтобы безболезненно погасить задолженность, Назарова рекомендует обратиться в управляющую компанию, запросить информацию о размере долга и проверить правильность его начисления. Если задолженность начислена верно, то должник может написать заявление в управляющую компанию и попросить о рассрочке для погашения долга. Зачастую суды также идут навстречу ответчикам, разрешая оплачивать долги не единовременно, а постепенно.
Ещё один вариант, замечает эксперт – субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг. Воспользоваться ею можно в том случае, если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг превышают определённый порог совокупного дохода семьи. В каждом регионе показатель разный, при этом по закону на федеральном уровне он не должен превышать 22%. Юрисконсульт отмечает, что получателю субсидии придётся каждые полгода подтверждать свой уровень дохода.
