Технический план – ключевой документ
О необходимости оформления технического плана в различных жизненных ситуациях, связанных со сделками с недвижимостью, читателям «КБП» рассказывает кадастровый инженер филиала публично-правовой компании Роскадастр по КБР Зоя Саватеева:
- Одним из ключевых документов, без которого невозможно осуществление ряда операций с недвижимостью, является технический план. Этот документ содержит детальные характеристики объекта недвижимости, необходимые при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Его составляют для зданий, помещений, комплексов, домов, инженерных сооружений, машино-мест, объектов незавершённого строительства и других объектов, подлежащих внесению в ЕГРН. Технический план - это электронный документ, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, его может оформить только кадастровый инженер, специалист, имеющий соответствующую квалификацию и состоящий в саморегулируемой организации. По желанию заказчика технический план может быть представлен в бумажном виде с личной печатью кадастрового инженера. Оформление технического плана необходимо для регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения различного назначения, а также для регистрации права и постановки на кадастровый учёт домов, сведения о которых не содержатся в ЕГРН. Это особенно актуально при планировании действий, связанных с переходом права собственности, куплей-продажей, дарением и другими сделками. Он необходим для внесения изменений в ЕГРН, если проводились реконструкция, перепланировка или другие действия, в результате которых изменились характеристики объекта (площадь или этажность).
Для внесения недостающих характеристик в отношении объектов, ранее внесённых в ЕГРН на основании технической инвентаризации, технический план подготавливают для актуализации характеристик, таких как этажность объекта или год постройки.
Технический план требуется для регистрации права собственности на объект незавершённого строительства и постановке на кадастровый учёт. Например, если планируется продажа или дарение недостроенного объекта. В случае, когда собственник планирует сдавать часть объекта недвижимости в аренду, технический план будет составной частью пакета документов при регистрации договора аренды.
Для получения подробной информации и консультаций по всем вопросам, связанным с оформлением технического плана, нужно обращаться в филиал «Роскадастр».
