Новоселье-2015. Как купить квартиру в непростое время?

Нижегородцев волнует, что будет с ценами на жильё и стройками. Особенно если покупка квартиры - не инвестиция, а жизненная необходимость.

Как стать новосёлом всем кризисам назло? Какие выгоды для нижегородцев готовят «сложные экономические условия»? Как переживёт этот непростой год строительный рынок региона?

Чем вам помочь?

Нижегородцы, жаждущие решить квартирный вопрос, переживают, не остановит ли кризис стройки, будут ли сданы в срок начатые проекты.

- Нижегородская область ежегодно наращивает объёмы ввода жилья - например, в 2005 году сдали почти 750 тыс. кв. м, а в 2014-м ввели более 1,5 млн кв. м. Рост - вдвое. Планы на нынешний год - 1,62 млн кв.м. За январь - февраль ввели в эксплуатацию почти на 4% больше жилья, чем годом раньше. В регионе реализуют крупные проекты. Так что количество предложений на рынке жилья будет только расти, - уверен Евгений Морозов, начальник отдела жилищного строительства минстроя региона.

Чиновник признаёт: современные условия работы строительной отрасли непростые. Поэтому власти разрабатывают меры поддержки и граждан, и застройщиков. Например, по новой федеральной программе «Жильё для российской семьи» жители региона получают жильё экономкласса не дороже чем за 80% рыночной стоимости, льготную ипотеку, а застройщики - льготы и компенсации. В программе уже участвуют 170 семей региона.

Пригород для нижегородцев

Главная цель тех, кто решает квартирный вопрос сегодня, - найти жильё, доступное по цене. Мало кто уже замахивается на большие квартиры премиум-сегмента, в тренде - экономкласс.

- Сегодняшние покупатели - уже не инвесторы, желающие вложить свободные деньги, а те, кому действительно нужно улучшить жилищные условия. Самое популярное и востребованное жильё в нижегородских новостройках - двухкомнатные квартиры небольшой площади, - рассказала Ольга Алатырцева, директор агентства недвижимости «Жилстрой-НН».

По данным Нижегородстата, средняя цена квадратного метра на первичном рынке региона - около 60 тыс. руб. Для тех, кто не может себе позволить купить квартиру в новостройках областного центра, альтернативой становится разрастающийся пригород.

По словам Дмитрия Есина, руководителя отдела продаж «Квартстрой-НН», пригородные микрорайоны предлагают жильё различных форматов. Конечно, есть загородные коттеджные посёлки, где цены на дом начинаются от 2,5-3 млн руб. Новая тенденция - жилые комплексы экономкласса, где квартиры гораздо дешевле аналогичного жилья в областном центре (в среднем от 1 млн руб. за студию или однушку). Современные перспективные пригороды - это и посёлок Новинки Богородского района, и жилые комплексы в сторону Кстова, и новые микрорайоны на борской стороне.

- Сегодня нижегородцы всё чаще выбирают вариант приобретения жилья в пригороде. Здесь строятся микрорайоны, которые в ближайшие годы войдут в состав Нижнего Новгорода. Люди стали больше задумываться о проблемах экологии, о здоровье детей, - рассуждает Андрей Пчёлкин, директор ООО «МЕГА-Строй» (ЖК «Времена года»). - Развивается транспортная инфраструктура, решается вопрос транспортной доступности новых микрорайонов. Задача застройщиков - создать для жителей всю необходимую инфраструктуру для жизни в пределах микрорайона.

- Сегодня преимущества загородной жизни расширяются - к экологии, свежему воздуху атмосфере расслабленности и комфорта добавляется развитая инфраструктура. Сельский быт остался в глубоком прошлом. Сегодня пригород - это комплексные жилые микрорайоны с собственной инженерной, социальной и коммерческой инфраструктурой, - рассказывает Евгений Норкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Деметра». - Кроме того, в пригородных микрорайонах нет проблем с парковками - в жилых комплексах изначально запланированы паркинги не только для жителей, но и для гостей.

Пригород часто выбирает молодёжь, покупающая первое жильё, а также зрелые пары, которые перебираются поближе к природе. Основная часть жилья экономкласса - студии, а также одно- и двухкомнатные квартиры, и с отделкой и без неё.

Чего ждать?

Сегодня народ пугают страшилками - кризис, всё скоро рухнет, стройки «замёрзнут», строительные компании обанкротятся. Стоит ли в таких условиях вообще задумываться о решении квартирного вопроса?

- Моё личное мнение - цены на жильё в этом году не упадут. Сегодня пригородные жилые комплексы предлагают от 35 тыс. руб. за 1 кв. м. Ниже уже некуда! Конечно, застройщики пытаются оптимизировать расходы, но есть объективные причины - импортные стройматериалы, сантехника, комплектующие только дорожают. Курс доллара вырос вдвое, а стоимость квартир в новостройках осталась на уровне 2014 года - застройщики держат цены за счёт внутренних резервов, - рассуждает Андрей Пчёлкин. - Когда стройматериалы ещё подорожают, застройщики будут вынуждены повысить цены.

- Действительно, пришло хорошее время для покупки квартиры. Нет ажиотажа, как в конце прошлого года, когда клиенты скупали недвижимость по принципу «Дайте что есть». Сегодня на фоне сниженного спроса больше стал выбор и достаточно широк ассортимент квартир, - считает Дмитрий Есин.

- Снижать цены застройщики пока не планируют, - подтверждает Ольга Алатырцева. - Они оптимизировали расходы, задействовали все ресурсы, используют собственные производственные площади. Но, конечно, полностью перейти на самоокупаемость не получится. Дорожают цемент, техника, комплектующие, и о снижении стоимости квадратного метра жилья говорить не приходится. Поэтому с улучшением жилищных условий лучше не тянуть. Банки предъявляют достаточно лояльные требования к заёмщикам. Ипотека снова доступна клиентам.

По словам Евгения Норкина, преимущество малоэтажного жилья в кризис - скорость сдачи жилья в эксплуатацию выше: трёхэтажный дом гораздо проще и быстрее сдать, чем 17-этажную высотку. Это снижает риски для дольщиков.

В любом случае, какое бы жильё вы ни выбирали - в городе или пригороде, - покупайте его только у проверенных застройщиков.

В тему

По данным участников рынка, 70% жилья сейчас покупают в ипотеку. Повышение ключевой ставки Центробанка до 17% в конце прошлого года не могло не сказаться на рынке жилищных кредитов, на их доступности. Весна началась с хороших новостей - мало того что ключевую ставку снизили до 14%, так ещё и ввели государственную программу субсидирования.

По словам Олега Корнилова, начальника управления по работе с партнёрами Нижегородского ГОСБ Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанк России», теперь ипотека с господдержкой доступна нижегородцам по ставке 12%. Причём никаких ограничений на участие в банковских программах нет - жилищный кредит по новым ставкам вы можете взять и на покупку отдельного дома, таунхауса или квартиры. Главное - чтобы на последнем месте работы вы трудились не менее 6 месяцев, чтобы у вас не было негативной кредитной истории, но был на руках первоначальный взнос - от 20%. Максимальная сумма займа по программе с господдержкой - 3 млн руб., срок кредитования - до 30 лет - может быть ограничен трудоспособным возрастом заёмщика. Это стандартные требовании банков сегодня.

Допустим, человек покупает квартиру в пригороде за 1 млн руб., берёт ипотеку под 12% годовых. Его ежемесячный платёж составит 7- 8 тыс. руб.