Кто вы, мистер застройщик? На что обратить внимание при покупке жилья

Если вы выбираете квартиру в кризис, надёжность и репутация застройщика тут выходят на первый план.

Кому можно доверять и у кого стоит покупать квартиры, рассказывает Евгений Морозов, начальник отдела жилищного строительства минстроя региона.

Во-первых, обратите внимание, работает ли застройщик в соответствии с федеральных законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости... ». Все договоры с дольщиками подлежат обязательной регистрации в управлении Федеральной службы Росрегистрации, кадастра и картографии Нижегородской области. Застройщик обязан застраховать ответственность перед дольщиками.

Во-вторых, большую роль играет опыт застройщика, наличие реализованных проектов, соблюдение сроков сдачи домов.

В-третьих, вся разрешительная документация по всем проектам должна быть оформлена на одно юридическое лицо. Уважающий себя застройщик должен открыто предоставлять всю информацию. Документы должны размещать в общем доступе на сайте компании, в офисах продаж.

Земельный участок может принадлежать застройщику на правах аренды либо находиться в собственности. В пакете документов обязательно должны быть: договор аренды, прошедший госрегистрацию, кадастровый план участка, разрешение на рабочее проектирование; проектная документация, согласования по рабочему проекту (заключения Главного управления архитектуры и градостроительства, государственной вневедомственной и экологической экспертизы); распоряжение о разрешении на строительство; технические условия на проектирование строительства (водо-, тепло-, газо-, энергоснабжение, канализация и т.д.).

Кроме того, у самой компании должны быть документы, подтверждающие правоспособность застройщика как юрлица (устав, учредительный договор, свидетельство о госрегистрации, лицензия заказчика-застройщика или лицензия на право проектирования и строительства зданий).

В-четвёртых, узнайте отзывы жильцов тех домов, которые когда-то сдавал застройщик, а также мнение риелторов.

Сегодня, кроме возведения жилых домов по договорам долевого участия, иногда строительство дома могут вести жилищно-строительные кооперативы. Это законодательство не запрещает. Таким образом, граждане становятся не дольщиками, а пайщиками. По мнению экспертов, безопаснее для будущих жильцов, когда дом строят на профессиональной основе (застройщик - юрлицо, имеющее опыт в жилищном строительстве), а не объединения граждан.

«Радует, что основная масса наших застройщиков, - благонадёжные», - констатирует чиновник.

Языком цифр

24,4 тыс. ипотечных кредитов выдано в регионе в 2014 году.

8 ипотечных кредитов взяты в иностранной валюте.

37,5 млрд руб. нижегородцы взяли в долг на улучшение жилищных условий.

23,5% - рост выданных жилищных кредитов в сравнении с 2013 годом.

72 млрд руб. - общая задолженность нижегородцев по ипотеке (рост за год - на 35%).

797 млн руб. - общий объём валютной ипотеки (на неё пришёлся 1% общего объёма жилищных кредитов).

33% - доля ипотеки в общей сумме кредитов, полученных нижегородцами.

588 млн руб. - просроченная задолженность по ипотеке.

1,5 млн руб. - средняя сумма нового кредита (в 2013 году - 1,4 млн руб.).

12,5% годовых - средняя ставка по рублёвой ипотеке,

8% годовых - средняя ставка по жилищным кредитам в валюте.