Оставят без участков: дачникам сделали предупреждение - придется подружиться с соседями с 1 мая

Новые правила регистрации земельных участков: революция в сделках с недвижимостью

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила регистрации сделок с земельными участками. Теперь без точного внесения границ участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) невозможно провести ни одну сделку — ни продажу, ни аренду, ни дарение. Росреестр предупреждает: границы участка — это ключ к любым юридическим действиям с землей и объектами недвижимости, расположенными на ней.

Что именно изменилось?

1. Запрет на сделки без межевания:

   • Если границы участка не внесены в ЕГРН, регистрация сделки будет приостановлена. Это касается всех типов земельных участков, независимо от их категории или разрешенного использования.

   • Невозможно оформить права на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, если они расположены на участке без учтенных границ.

2. Установление границ — обязательное условие:

   • Межевание становится обязательным для внесения сведений о границах участка. Процедура включает замеры кадастровыми инженерами, согласование с соседями и оформление межевого плана.

3. Устранение конфликтов:

   • Нововведение направлено на предотвращение мошенничества и спорных ситуаций между владельцами соседних участков. Отсутствие точных границ часто становится причиной судебных разбирательств и ошибок в кадастровой стоимости земли.

Почему это важно?

Неопределенные границы земельного участка могут привести к множеству проблем:

• Покупатель рискует приобрести участок с неверной площадью или частично принадлежащий другому владельцу.
• Возведение объектов на спорных территориях может закончиться их сносом по решению суда.
• Ошибки в данных о площади участка влияют на расчет налога и кадастровой стоимости земли.

Как проверить границы участка?

Чтобы избежать неприятностей, Росреестр рекомендует заранее убедиться в наличии сведений о границах участка:

• Использовать публичную кадастровую карту, доступную онлайн.
• Заказать выписку из ЕГРН через портал "Госуслуги" или МФЦ.

Если данные отсутствуют, необходимо подать заявление о кадастровом учете и межевой план. Кадастровый инженер проведет замеры и подготовит документы для внесения сведений в реестр.

Что делать владельцам участков?

Росреестр советует собственникам земель заранее заняться межеванием:

• Обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ.
• Согласовать уточненные границы с соседями.
• Подать заявление в орган регистрации прав вместе с межевым планом.

Процесс межевания может занять время, особенно если возникают споры с соседями. Однако выполнение этой процедуры избавит собственников от множества юридических проблем и обеспечит возможность проведения сделок с недвижимостью.

Кому это особенно важно?

Нововведения затрагивают всех собственников земельных участков, но особенно тех, кто владеет участками для индивидуального жилищного строительства, садоводства или дачного хозяйства. Ранее такие земли часто оформлялись без установления точных границ, что теперь становится невозможным.

Что еще стоит узнать:

• Майские каникулы отменяется: даты выходных перенесли из-за ситуации в стране
• Уже с сегодняшнего дня никаких переводов с карты на карту - банки ввели обязательное условие для россиян
• Майские каникулы отменяются для всех - выходные передвинули из-за ситуации в стране
• "Конец СВО уже не за горами": талантливый математик-прорицатель вычислил точную дату и назвал победителя
• Отдохнуть по-человечески не получится: Минтруд отменяет майские каникулы - выходные изменили по всей стране