Любителям бани придется "запариться" со штрафами: дачников предупредили о новых правилах Росреестра

29.05.2025 16:09

Времена, когда можно было спокойно строить на даче и не думать о бумажной волоките, остались в прошлом. Новые правила градостроительного законодательства превратили регистрацию построек в Росреестре из формальности в обязательное требование. За его нарушение теперь грозят серьезные штрафы, а в некоторых случаях — даже снос строений.

Что изменилось в законодательстве

Новая редакция градостроительного законодательства кардинально изменила подход к дачному строительству. Теперь регистрация завершенного объекта в Росреестре стала неотъемлемым этапом строительства, а не добровольным действием владельца.

Это означает, что использование незарегистрированной постройки автоматически становится правонарушением, независимо от того, знал ли об этом владелец или нет.

Размер штрафов шокирует дачников

Статья 9.5 КоАП РФ (часть 5) устанавливает серьезные санкции за эксплуатацию незарегистрированных объектов:

Граждане — от 2 до 5 тысяч рублей
Должностные лица — до 50 тысяч рублей
Юридические лица — до 1 миллиона рублей

Но это еще не все. Юрист Илья Русяев предупреждает об additional наказании: штраф в размере 20 % от суммы подлежащего оплате налога за нахождение на участке строения с фундаментом, не зарегистрированного в Росреестре.

Когда проверяющие приходят на дачи

Контролирующие органы уже активно применяют новые нормы. По словам экспертов, проверки могут проводиться:

По жалобам соседей
В рамках плановых мероприятий
При выявлении нарушений через спутниковые снимки
При попытках продажи участка

Уполномоченные органы расценивают даже незначительное промедление с регистрацией как административное правонарушение. Это означает, что отговорка "не знал" или "собирался, но не успел" не поможет избежать штрафа.

Какие постройки нужно регистрировать

Обязательной регистрации подлежат:

Жилые дома любой площади
Хозяйственные постройки с фундаментом
Бани и сауны капитального типа
Гаражи с фундаментом
Теплицы капитального строительства

Важный момент: наличие фундамента — ключевой критерий. Даже небольшая постройка на фундаменте требует оформления.

Риск сноса незарегистрированных строений

Самое суровое наказание — принудительная ликвидация постройки. Это может произойти в случае:

Отказа от добровольного оформления
Игнорирования требований о регистрации
Повторных нарушений
Расположения строения в охранных зонах

Снос производится за счет владельца, что может обойтись в десятки и сотни тысяч рублей.

Как избежать неприятностей

Эксперты рекомендуют не затягивать с оформлением уже построенных объектов. Процедура регистрации включает:

Подготовку технического плана объекта
Сбор необходимых документов (правоустанавливающие на земельный участок, разрешение на строительство)
Подачу заявления в Росреестр
Получение выписки из ЕГРН

Особенности переходного периода

Судебная практика по новым нормам только формируется, что создает дополнительную неопределенность. Однако это не означает, что можно расслабиться — контролирующие органы уже работают в полную силу.

Особенно рискованно игнорировать требования в надежде на снисхождение. Практика показывает, что суды, как правило, поддерживают позицию проверяющих органов.

Экономические последствия для дачников

Новые требования серьезно ударят по бюджету дачников:

Стоимость оформления — от 15 до 50 тысяч рублей
Штрафы — до 5 тысяч рублей
Налоговые доначисления — 20% от кадастровой стоимости
Возможный снос — до сотен тысяч рублей

Экономия на оформлении может обернуться многократно большими расходами на штрафы и принудительные процедуры.

Новые правила фактически завершили эпоху "дачной амнистии", когда государство закрывало глаза на неоформленные постройки. Теперь каждая незарегистрированная постройка — потенциальная головная боль для владельца и источник дохода для бюджета.

Что еще стоит узнать: