Все встало на свои места: что управляющая компания обязана ремонтировать за свой счет

Споры между жильцами и управляющими компаниями о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирных домах возникают часто. Чтобы понять, кто за что отвечает, нужно обратиться к законодательству и судебной практике, отмечает Дзен-канал «Юрист объясняет | Евгений Фурин». Эти правила помогают урегулировать распределение ответственности между собственниками квартир и УК.

Все стояки и их ответвления, проходящие даже внутри квартиры, считаются общедомовым имуществом. Управляющая компания обязана следить за их состоянием и проводить ремонт согласно Постановлению Правительства РФ № 491. При этом ответственность заканчивается на первом запорном устройстве, например, на кране или вентиле.

Если в квартире прорвало радиатор отопления и крана нет, УК платит за ремонт полностью. Если кран установлен, на общедомовое имущество приходится только участок трубы до него, а последующая часть – зона ответственности собственника. Это значит, что место поломки определяет, кто оплачивает ремонт.

Ремонт полов и потолков часто вызывает споры. В домах с деревянными перекрытиями слой штукатурки считается частью общей конструкции, и его восстановление лежит на УК. Бывали случаи, когда управляющие компании обязали заменить деревянные лаги, так как перекрытие признали общедомовым имуществом.

Возмещение ущерба от затоплений чаще всего ложится на УК, если причина связана с неисправностью общего имущества. В противном случае компенсация может лечь на собственника. Главное – определить источник поломки и виновника происшествия.

Даже без явной вины УК несет ответственность за надлежащее состояние общего имущества, например гидроизоляции крыши и чердака. В судебных делах управляющие компании обязаны устранять нарушения и возмещать ущерб, если повреждения вызваны недостатками их работы или сторонними действиями.

Разобраться, кто должен платить за ремонт и ущерб, поможет внимательное изучение границ ответственности в доме и судебная практика. Владельцам квартир стоит знать эти правила, чтобы избежать конфликтов и правильно защищать свои права, пишет портал konkurent.

Что еще стоит узнать:

• С сегодняшнего дня: Сбербанк предупредил всех, кто пользуется приложением "Сбербанк Онлайн"
• Впереди трудные времена: Набиуллина обратилась к россиянам, у кого накопления в рублях
• Для чего продавцы "Магнитов" и "Пятёрочек" забирают себе маленькие незаметные пакетики из ящиков с бананами
• Не варю свеклу часами - достаточно 15 минут: одна уловка при варке - получается вкуснее, сочнее и без запаха на весь дом
• Народ дошёл до ручки: вот что происходит в «Магните» - основано на реальных событиях