Домклик изучил вторичный рынок недвижимости России

Аналитический центр Домклик представил свежие данные, отражающие структуру предложений на вторичном рынке жилья, актуальных на начало октября. Основной вывод исследования заключается в том, что большинство квартир, выставленных на продажу, находятся в собственности одного владельца и принадлежат ему более пяти лет. Такая длительность владения позволяет избежать налогообложения при продаже, что делает подобные объекты особенно привлекательными для реализации. За последний год доля таких предложений увеличилась почти на один процентный пункт и достигла 60,3 процента. Причины, по которым собственники решаются на продажу после столь долгого владения, чаще всего связаны с изменениями в личной жизни — расширением семьи, переездом в другой город или другими обстоятельствами, требующими смены жилья. Об этом пишет 56orb.ru. Менее заметной категорией оказались квартиры, находящиеся в собственности от трёх до пяти лет. Их доля составляет 15,7 процента, что немного выше, чем в прошлом году. Аналитики объясняют это тем, что многие владельцы ещё не достигли пятилетнего срока, необходимого для освобождения от налога, и это ограничение сдерживает активность в данном сегменте. Впрочем, среди таких объектов немало тех, что были получены в наследство или являются единственным жильём, что позволяет воспользоваться трёхлетним сроком для налоговых льгот. Около четверти всех объявлений приходится на квартиры, находящиеся в собственности менее трёх лет. За год их доля сократилась на полтора процентных пункта. В этой группе преобладают инвесторы, приобретавшие жильё с целью последующей перепродажи после ремонта. Также сюда входят владельцы, вынужденные расстаться с недвижимостью из-за срочных жизненных обстоятельств — таких как развод, переезд, финансовые трудности или неудачная покупка. Эти продавцы, как правило, готовы идти на уступки в цене ради быстрой сделки. Региональный анализ показал, что в Омской области зафиксирована самая высокая доля квартир, находящихся в собственности более пяти лет — 67,6 процента. На другом полюсе оказался Краснодарский край, где таких объектов всего 47,9 процента. В сегменте недвижимости с владением менее трёх лет лидирует Новосибирская область с показателем 36,4 процента, тогда как в Московской области он составляет лишь 17,9 процента. Что касается категории от трёх до пяти лет, то здесь максимальная доля объявлений наблюдается в Ставропольском крае — 26,1 процента, а минимальная — в Омской области, где она составляет 12 процентов. Большинство квартир, выставленных на продажу, имеют одного собственника — таких объектов 77 процентов. Это повышает их ликвидность и снижает риски, связанные с юридическими вопросами. Примерно 15,1 процента квартир находятся в совместной собственности двух человек, чаще всего это супруги или наследники из одной семьи. Оставшиеся 7,9 процента — это жильё, принадлежащее трём и более владельцам. Такие квартиры зачастую достаются по наследству с обязательным распределением долей или оформляются с участием несовершеннолетних детей, что требует выделения их части в праве собственности.