На 400 тысяч рублей выросла средняя цена за квартиру в Новосибирске
Квартиры в Новосибирске доступнее, чем в Саппоро и Москве, но в Чикаго и Гамбурге их купить легче. В столице Сибири средняя цена квартиры с 2017 года поднялась на 400 000 рублей. Агентство недвижимости сравнило цены на жилье в столице Сибири, США, Германии и Японии по критерию: средняя зарплата – стоимость квадратного метра – коэффициент доступности.
Специалисты «Центрального агентства недвижимости» сравнили среднюю цену жилья в схожих по численности населения и уровню развития городах Германии, США и Японии. Ими оказались Гамбург, Чикаго и Саппоро. Для того, чтобы сопоставить доступность жилья в странах с разным уровнем жизни, риэлторы составили формулу коэффициента доступности: средняя зарплата/стоимость квадратного метра = коэффициент доступности.
По данным ЦАН, стоимость квадратного метра в Новосибирске близка к 72 000 рублей. Средняя цена квартиры с 2017 года поднялась на 400 000 рублей. Она прирастала на 200 000 рублей в год - с 2,23 млн до 2,64 млн. При этом, по данным Новосибирскстата, средняя зарплата в Новосибирске составила 37 092 рублей. Таким образом, коэффициент доступности жилья равен 0,5.
«Цены в Гамбурге мало отличаются от провинций Германии - 176 000 рублей за квадратный метр. Средняя зарплата в Гамбурге составляет почти 300 000 рублей в месяц. Коэффициент доступности равен 1,7. Новосибирск раньше называли российским Чикаго, поэтому город на берегу озера Мичиган отлично подходит для сравнения. Средняя зарплата здесь составляет 253 000 рублей, а средняя цена на квадратный метр достигает 183 000 рублей. Коэффициент доступности равен 1,3», - сообщает пресс-служба ЦАН.
Инфографика предоставлена пресс-службой Центрального агентства недвижимости.
Город Саппоро - побратим Новосибирска. Он находится на севере Японии и по климатическим условиям похож на Россию. Чтобы купить там квартиру, нужно отдать 275 000 рублей за квадратный метр. Средняя зарплата при этом составляет 130 000 рублей. Коэффициент доступности равен 0,4. Так же как и в Москве, где средняя цена квадратного метра приближается к 200 000 рублей, а заработная плата составляет 86 800 рублей.
Таким образом, по мнению специалистов «Центрального агентства недвижимости», квартиры в Новосибирске оказались доступнее, чем в Саппоро и Москве, но в Чикаго и Гамбурге их купить легче. По данным ЦАН, Самый дешевый квадратный метр в Кировском и Калининском районах Новосибирска (56 000 и 64 000 рублей соответственно), самый дорогой - в Центральном (92 000 рублей).
Падение ажиотажного спроса на жилье и падение продаж вынуждает строительные компании идти на крайние меры. Об этом ранее рассказывал VN.RU. Новосибирск заполнили небывалые объемы рекламы квартир в новостройках. Одни застройщики ради удержания цен сокращали объемы строительства, другие предлагали квартиры по «демпинговой» цене 30 тыс. руб. за 1 кв. метр.
В 2018 году цены на квадратные метры в строящихся домах догнали (а кое-где превысили) стоимость квадратного метра уже готового жилья. Часто это новые дома по соседству, которые предлагает один и тот же застройщик. Эксперты агентства недвижимости «Квартэн» приводят актуальные примеры сравнения цен на жилье.
