Новосибирские застройщики получают землю в аренду по цене ниже кадастровой

Число обманутых дольщиков в Новосибирской области ежегодно растет. Проблему пытаются решить льготами для застройщиков, которые обещают завершить дома, но землю им предоставляют в аренду по цене ниже кадастровой стоимости, выяснили аудиторы.

Контрольно-счетная палата Новосибирска проверила эффективность расходов бюджета на достройку брошенных жилых домов, квартиры в которых приобретали жители. «Сумма соглашений, заключенных с министерством [строительства] Новосибирской области о субсидировании на покрытие части расходов по завершению строительства и ввода в эксплуатацию „проблемных“ объектов жилищного строительства, в 2017 году составила 112,8 млн рублей, в 2018 году — 54,2 млн. Эффективность использования данных средств, также составила 100%». Деньги пошли на подключение домов к коммуникациям, установку лифтов и благоустройство территории. Аудиторы не нашли фактов нецелевого и неэффективного использования средств, но количество домов, «в которых решены вопросы, уменьшается не значительно», заявили они. «Сроки ввода домов переносятся. В 2017 году в основном дома введены в эксплуатацию путем окончания строительства. В 2018 году из пяти объектов, которые поименованы в „дорожных картах“ [сделанных властями] и планируемых к вводу, введен в эксплуатацию один объект по улице Вертковская, 5/3, — рассказали в КСП. — Для весомой части домов, поименованных в „дорожных картах“, реализация мероприятий не прописана в связи с тем, что идет или планируется процедура банкротства, она может длится не один год». 151782 Одним из способов решения проблемы обманутых дольщиков стал областной закон о масштабных инвестиционных проектах. По нему застройщики получают землю без торгов, но должны предусмотреть до 2,5% жилплощади для расселения пострадавших с внесением от 30 млн рублей на достройку проблемного дома или 6% — для пострадавших в случае банкротства застройщика (с передачей прав требования на не сданные квартиры в суде). Инвесторы могут предоставить квартиры как в построенных на «льготном» участке домах, так и в других. В 2017—2018 годах в Новосибирске были предоставлены 12 участков общей площадью 35,5 га. «Проверка реализации масштабных инвестиционных проектов в городе выявила проблему предоставления земельных участков под строительство домов по стоимости, ниже кадастровой. Методика расчета стоимости права аренды при реализации данных проектов в городе отсутствует. Максимальный размер денежных средств не установлен и определяется инициатором проекта самостоятельно, — заявили аудиторы. — По мнению палаты, стоимость права аренды не должна быть ниже кадастровой». В КСП темпы ввода проблемных домов «низкими». По данным на март 2019 года, в списке числится 47 не построенных объектов. В официальном реестре пострадавших (на тот же период) числились 1937 человек, из них в домах, расположенных на территории Новосибирска — 1791 человек. «Анализ численности показал, что в него ежегодно включается больше граждан, чем исключается, как результат, численность ежегодно увеличивается», — отметили аудиторы. По последним данным областного минстроя, в реестр обманутых дольщиков уже попал 2221 человек.