Строители увернулись от кризиса с помощью однокомнатных квартир
В первом полугодии 2015 года в Новосибирске построено 887 жилых домов общей площадью 785,1 тыс. кв.м. Несмотря на кризис в экономике, ко Дню строителя отрасль пришла с высокими показателями. Однако статистика отражает и тревожную реальность 2015 года: однокомнатные и студии вытесняют другие квартиры из новостроек. «И свободной земли в Новосибирске больше нет», - предупредил мэр Анатолий Локоть, поздравляя строителей с профессиональным праздником.61 многоэтажный дом
Уже пять лет Новосибирск строит не менее 1 млн кв. м жилья ежегодно. По объему строительства жилья город на первом месте среди муниципальных образований России.
В первом полугодии 2015 года в Новосибирске построено 825 малоэтажных и индивидуальных жилых домов общей площадью 115,8 тыс. кв. м. Многоэтажных домов построили меньше (всего 61), зато их общая площадь намного больше – 669,3 тыс. кв. м.
Ранее городские власти прогнозировали, что в 2015 году в эксплуатацию будет введено 1,3 млн кв. м жилья. За первое полугодие уже сдано 59% годового плана. Мэр Анатолий Локоть говорит, что у него не только нет сомнений в том, что годовой план по строительству жилья будет выполнен. Наоборот, есть внутренняя уверенность, что он будет перевыполнен. «Но это результат большого задела прошлых лет в строительной отрасли. А вот по поводу задела на следующий год есть тревога»,- объясняет он.
«Свободной земли в Новосибирске больше нет», - предупредил Анатолий Локоть на брифинге 6 августа, в ходе которого поздравил строителей с профессиональным праздником.
Для комплексного строительства осталась по большому счету лишь одна большая площадка – Ключ-Камышенское плато. Недавно городские власти рассматривали стратегию застройки этой территории. Предложенное решение, по мнению мэра, прообраз того, как должна в будущем застраиваться городская территория: «Там намечены проспекты, запланированы зеленые зоны, там сбалансировано количество квартир с социальной сферой. Это современная архитектура». После освоения этой площадки, город, по его мнению, будет застраиваться за счет расселения территорий, занятых аварийным жильем.
Однокомнатные и студии вытесняют другие квартиры из новостроек
К Дню строителя застройщики Новосибирска пришли с 887 новыми домами, построенными в первом полугодии 2015 года. Но структура строящегося жилья по сравнению с прошлым годом существенно изменилась – в новостройках все отчетливее преобладание однокомнатных квартир и студий.
Новосибирск опережает общероссийские показатели по вводу жилья в эксплуатацию в расчете на одного жителя. Строительная отрасль – один из локомотивов экономики города.
Львиная доля жилья, построенного в Новосибирске в первом полугодии 2015 года – это однокомнатные квартиры и студии. Их доля 63%. По сравнению с 2014 годом она увеличилась на 11%. По итогам первого полугодия 2015 года доля двухкомнатных квартир составляет 26%, трехкомнатных – 10%, четырехкомнатных и более – 1%.
В том, что на рынке растет доля однокомнатных квартир и студий директор по маркетингу агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Астахов видит экономические причины. «Значительная часть покупателей рассматривает сейчас рынок новостроек как инвестиционно-сберегательный инструмент. Такие люди покупают квартиры не для того, чтобы в них жить. В результате они менее требовательны к потребительским качествам жилья (количеству комнат, высоте потолков, материалу стен), а ориентируются в первую очередь на цену», - объясняет он. По его оценке, сейчас доля таких «неквалифицированных» потребителей на рынке выше, чем еще пять-семь лет назад.
«Свободной земли в Новосибирске больше нет», - предупредил Анатолий Локоть, поздравляя строителей с профессиональным праздником. Фото Михаила Перикова
«Конечно, на рынке сильный перекос в сторону однокомнатных квартир и студий. По идее, самыми востребованными должны быть, наоборот, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Но все стремятся купить хоть маленькую, но собственную квартиру. Это косвенно отразилось и на рынке аренды жилья. Если раньше молодые семьи снимали квартиры на длительный срок (два-три года и более), то сейчас предпочитают купить в ипотеку. Пусть ежемесячные платежи по кредиту выше, чем ставка аренды, но всё-таки это уже свое жилье», - говорит директор агентства недвижимости «Дельта» Владимир Затримайлов.
Он уверен, что в ближайшие годы этот перекос в структуре строящегося жилья никуда не денется. Пока экономический кризис не закончился, застройщикам не на кого ориентироваться, слишком мала доля потенциальных покупателей двух и трехкомнатных квартир, тем более с хорошими потребительскими свойствами (высокими потолками, большой площадью и т д.).
«Ситуация в экономике очень нестабильная. Люди боятся сейчас брать ипотеку. Многие теряют работу, сталкиваются с сокращением зарплаты. В общем, живут одним днем. А чтобы брать ипотеку, надо быть уверенным в своих доходах лет на 10-20 вперед», - объясняет Владимир Затримайлов.
Из введенных в эксплуатацию квадратных метров каждый третий – в Октябрьском районе.
Третий год подряд лидером по вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов остается Октябрьский район. В первом полугодии 2015 года в этом районе построено 235,7 тыс. кв. м. На втором месте Калининский район – 115,9 тыс. кв. м, на третьем – Кировский район – 115,7 тыс. кв. м.
«Ситуация на строительном рынке остается напряженной, так как базовые макроэкономические условия остаются негативными», - считает начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Анатолий Мотыга.
