День строителя-2015: каркасная революция
За первую половину 2015-го в Новосибирске сдано 11 домов выше 20 этажей. Резко выросла доля каркасного и панельного жилья, кирпич становится признаком элитного жилья. Ко Дню Строителя застройщики пришли с успешными показателями. Мэр Анатолий Локоть уверен, строительная отрасль перевыполнят план 2015 года, будет сдано более 1,3 млн. кв.м жилья.Несмотря на кризис в экономике, в Новосибирске построят больше 1,3 млн кв. м жилья, план по сдаче жилья в эксплуатацию в Новосибирске будет в этом году даже перевыполнен, об уверенности в этом мэр Новосибирска Анатолий Локоть заявил на брифинге 6 августа, попутно поздравив работников строительной отрасли с профессиональным праздником.
В первом полугодии 2015 года уже построено 785,1 тыс. кв. м - 59% от годового плана. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост ввода жилой площади - 134%. В новых жилых домах 13374 квартиры. Более миллиона квадратных метров жилья сдает строительная отрасль Новосибирска, уже .
Показательная тенденция прослеживается в структуре жилья, введенного в эксплуатацию в первом полугодии 2015 года. Преобладают каркасные (42%) и панельные дома (25%). Их доля выросла по сравнению с предыдущим годом (было соответственно 19% и 15%). А вот доля кирпичных домов снизилась с 36% до 21%. Еще сильнее сократилась доля монолитных и сборно-монолитных домов – с 30% до 12%. Таковы данные мэрии Новосибирска.
«Переход к панельному и каркасному строительству связан с кризисом в экономике. Это более дешевое жилье. Его возведение более рентабельно», - говорит архитектор Игорь Поповский.
«Популярность каркасных домов постепенно увеличивается потому, что возводятся они быстрее и проще, чем монолитные и кирпичные. Для застройщиков каркасное жилье выгоднее, так как позволяет построить на земельном участке более высокие дома, а значит, продать больше квартир. У кирпичных домов есть ограничения по этажности. Так что, скорее всего, в ближайшие годы из кирпича будут строить малоэтажные здания и дома бизнес-класса», - объясняет директор по маркетингу агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Астахов.
«За счет покраски, нетиповых вставок можно и панельные дома сделать более привлекательными в архитектурном плане. Опыт прибалтийских городов показывает, что целые жилмассивы панельных домов могут быть интересными и удобными для жизни. Но сейчас мало кто из застройщиков готов этим заниматься. Как правило, тупо ставят дома одной линией, «в строчку». Так дешевле», - говорит Игорь Поповский.
И все же городские власти планируют стимулировать застройщиков к тому, чтобы новые жилмассивы становились образцами современной архитектуры. Так, по словам мэра Анатолия Локтя, недавно городские власти рассматривали стратегию застройки территории Усть-Камышенского плато. «Там намечены проспекты, запланированы зеленые зоны, там сбалансировано количество квартир с социальной сферой», - рассказывает мэр. По его мнению, если проект будет реализован в таком виде, то станет образцом того, как должна застраиваться территория.
Новосибирские строители все чаще возводят высотные здания. В первом полугодии 2015 года в Новосибирске введены в эксплуатацию 11 высотных домов (с количеством этажей более 20). По данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска, за весь 2014 год в городе было построено 18 высотных домов, а, например, за 2011 год - только 9 таких домов.
Пока большинство застройщиков выбирает экономию и утилитарность. Этим, по мнению архитектора Игоря Поповского, объясняется и рост высотного строительства. «Во-первых, сказывается дефицит земли. Во-вторых, повышение этажности позволяет сэкономить до 30% стоимости фундамента. Для 8-этажного и 25-этажного дома разница в стоимости фундамента не велика, а разница в количестве квартир огромная», - говорит он.
