С каким строительным браком сталкиваются покупатели квартир в новостройках
Кривой пол, тонкие стены, облупившаяся краска. Мелких нарушений при строительстве стало больше. А вот крупные в Госстройнадзоре фиксировали реже, поэтому снизили и штрафы. Практически в два раза. При этом проверяли застройщиков чаще, чем в прошлом году. Этот дом сдали 3 года назад, но фасад уже выглядит не лучшим образом. Краска на стенах облупилась. Та же картина и в подъезде. Но помимо этих косметических дефектов, есть и настоящий строительный брак. Железобетонные плиты начинают разрушаться. Здесь легко можно запнуться и упасть.
Жителям многоэтажки с этим придется смириться. Такова плата за дешевое жилье. К тому же чем меньше вложения в квадратный метр, тем больше вероятность, что потратиться придется на дополнительный ремонт.
«Зачастую встречаем, когда стены неровные. Очень шумно в соседних помещениях. Полы вообще в ужасном состоянии. Мое мнение, что это зависит от ценовой категории квартиры. Потому что если человек покупает за очень небольшие деньги, то он получает соответствующее качество штукатурки, толщину стен и уровня пола», - считает руководитель отделочной компании Анатолий Спицин.
С такими проблемами сталкиваются практически все владельцы квартир в новостройках. И сложности эти возникают из-за плохой подготовки строителей. Не секрет, что в этой сфере часто работают мигранты из стран ближнего зарубежья. Хотя количество крупных нарушений при строительстве, несмотря на увеличение проверок, значительно снизилось.
«Либо делают стяжку, но арматуру забывают положить. Либо ее укладывают прям на грунт, без всяких защитных слоев, которые предусмотрены. То есть вот такие нарушения, которые связаны с нарушением строительных норм, которых очень много и которые нужно знать», - рассказывает начальник инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области Валерий Анищенко.
В этом году в Новосибирске начали строительство 108 новых многоквартирных домов. Количество сдаваемых квартир намного превышает спрос. Из-за этого аналитики в следующем году прогнозируют падение стоимости жилья. Цена снизится примерно на 10%.
«С одной стороны, покупателю хорошо. С другой стороны, понятно, что раз это все не продастся, а застройщики в большей части строят на привлеченные средства, то у многих застройщиков начнутся проблемы и поэтому соответственно надо очень внимательно выбирать, у кого ты покупаешь», - говорит независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Нынешний кризис на застройщиках отразится неминуемо. Кто-то наверняка попытается снизить затраты за счет удешевления работ и материалов. А значит, пострадает качество. Расплачиваться в таком случае точно придется покупателям квартир.
Смотрите программу «Новосибирские новости» на телеканалах «Регион ТВ» (пн-пт в 20.30), «Домашний» (пн-пт в 00.00), «ТВ3» (вт-сб в 8.00) и «РБК» (пн-птн 20:00)
Программа «Новосибирские новости» на YouTube
