Новосибирцы вдвое реже берут ипотеку в 2015 году
Банки начинают снижать ставки по ипотеке. Такая мера, надеются в кредитных организациях, оживит строительный рынок. Ведь с начала года оформлять ипотеку новосибирцы стали в 2 раза меньше. Эксперты в своих прогнозах пока очень осторожны. Что будет с ценами на жилье и зачем новосибирцам апартаменты, об этом в материале «НН». Портрет новосибирца, который взял ипотеку, не меняется уже много лет. Это человек в возрасте от 28 до 40. С высшим образованием. Как правило, семейный. А вот темпы ипотечного кредитования изменились. Последние полгода кредитов выдают в 2 раза меньше. Все надежды только на снижение ключевой ставки Центробанка. Это позволит сделать ипотеку более доступной.
«Ставки по ипотеке снижаются. Мы планомерно несколько раз снижали ипотечные ставки. Сейчас уже можно говорить, что в понедельник-вторник мы ждем очередного снижения ставок по программе ипотеки с господдержкой в районе 0,4-0,5%», - рассказывает управляющий директор по ипотеке банка Виктория Ферле.
За снижением ставок по ипотеке следят не только банкиры и возможные заемщики, но застройщики. Рынок недвижимости очень зависим от ипотечных кредитов. Свободных денег на покупку квартир у новосибирцев нет. В последнее время застройщиков выручали наши ближайшие зарубежные соседи. Но накануне в Казахстане упал курс национальной валюты. Строительный рынок переживает не лучшие времена.
«У нас продажи худо-бедно, тьфу-тьфу, тяжело, но идут. А остальные, я коллег знаю, у многих одна квартира в неделю продается – это уже танец с бубном. Вот то, что происходит», - отмечает президент строительной компании Владимир Литвинов.
В этом году новосибирские строители начали возводить так называемые апартаменты. Они имеют статус нежилых помещений. Это как гостиница - там можно жить, но нельзя прописаться. Дом может быть сдан без парковок и детской площадки. Ожидается, что апартаменты будут дешевле квартир процентов на 15. А для застройщиков это возможность освоить небольшую площадку.
«Почему застройщики будут вынуждены в ближайшее время переходить на апартаменты? В крупных мегаполисах, которым мы считаем Новосибирск, найти в центре доступные земельные участки с целевым использованием больших размеров уже очень тяжело. Прайс по такому участку весьма ощутим. Не все проекты могут экономику выдержать», - считает директор по продажам строительной компании Тимур Касаев.
При этом строители отмечают - в последнее время растет спрос на дорогие квартиры. У покупателей запросы выросли. Обращают внимание на лифты, детские площадки, транспортную доступность. Стабилен спрос на коттеджи и таунхаусы. Но чтобы он не уменьшался, застройщики сокращают метраж домов и квартир. В целом строители смотрят в будущее со «сдержанным оптимизмом». Однако экономический кризис еще не достиг своего пика.
Смотрите программу «Новосибирские новости» на телеканалах «Регион ТВ» (пн-пт в 20.30), «Домашний» (пн-пт в 00.00), «ТВ3» (вт-сб в 8.00) и «РБК» (пн-птн 20:00)
Программа «Новосибирские новости» на YouTube
