Время покупать: на каком этапе строительства лучше приобретать квартиру?
Застройщик начинает продавать квартиры в строящемся объекте ещё на этапе котлована, когда самого здания ещё нет. Покупка жилья на этой стадии, безусловно, будет дешевле, но стоит ли гнаться за выгодной ценой?
В котловане дешевле
Возведение жилого дома – долгий и сложный процесс, который состоит из нескольких этапов и длится несколько лет. Вначале застройщик покупает земельный участок или берёт его в аренду у муниципалитета. Затем долгий этап проектирования дома, который проходит множество согласований в государственных муниципальных органах и экспертиз. И только после того как план одобрят специалисты, застройщик может подать документы в территориальное отделение службы Государственного строительного надзора и оформить разрешение на строительство. С этого момента можно говорить, что стройка находится в нулевой стадии. По российскому законодательству на этом этапе застройщик имеет право продавать квартиры в будущем доме.
По словам экспертов, желающих сделать такую покупку чаще всего более чем достаточно: жильё в здании, под которое только вырыт котлован, стоит в среднем на 30% дешевле, чем в оконченных строениях. Кроме того, потенциальным новосёлам предлагается большой выбор планировок квартир любой площади. Однако забывать об отрицательных сторонах всякой выгоды всё же не стоит.
«Мы купили сыну квартиру в доме на нулевом этапе строительства. Привлекла, конечно, её стоимость. Хотели сделать подарок парню на окончание университета, – рассказывает Оксана Болдина, жительница Новосибирска. – Продавец сразу же предупредил: ждать переезда придётся около трёх лет. Но торопиться нам было некуда – сын тогда учился на втором курсе. К сожалению, поздравлять ребёнка пришлось иначе – в обозначенный срок дом не достроили, вместо трёх лет мы прождали целых пять».
К сожалению, от таких ситуаций никто не застрахован. В процессе работ у застройщика могут возникнуть проблемы, которые помешают ему уложиться в изначально запланированный срок сдачи объекта, а в самых печальных случаях дом вообще рискует остаться долгостроем. Понизить такую вероятность можно, но исключить полностью – нельзя.
Дорого и быстро
Следующий этап строительного процесса – это возведение каркаса, стен, монтаж окон и лифтов в будущей новостройке. Приобретение квартиры в таких объектах выйдет на порядок дороже, но зато у хозяина будет возможность самому наблюдать за ходом работ и контролировать их. Помимо этого, сроки сдачи здания заметно сокращаются.
Денис Волынкин, житель Заельцовского района, поделился своей историей: «Мы с семьёй несколько лет жили в съёмной квартире. Потом пришли к мнению, что лучше взять ипотеку и вложиться в собственное жильё, чем отдавать деньги чужим людям. Выбрали строящийся дом, но свободных площадей в нём тогда оставалось не так много. Мы хотели квартиру с большой прихожей, но пришлось брать то, что предлагалось: жильё с большой комнатой и маленьким коридором. Лучше так, чем ничего. Заключили договор, внесли средства, через год переехали. Вложить пришлось немало, ведь мы приобрели голые стены, то есть квартиру без отделки. Менять пришлось и входные двери, и батареи. Проводить канализование и прокладывать водопроводные трубы внутри квартиры. Кроме того, мы сделали перепланировку: перенесли стену комнаты чуть ближе, тем самым увеличили прихожую. Всё это тоже стоило немало денег, времени и сил».
Заключительный этап перед окончательным вводом дома в эксплуатацию – это его подключение к коммуникациям, инженерным сетям, а также наружная отделка. Квартиры на нём продаются по максимально высокой цене, зато и риск попасть в число долгостроев практически минимальный.
Итак, какие советы можно дать будущим новосёлам? На каком этапе возведения дома лучше всего покупать в нём квартиру? Эксперты сходятся во мнении, что в этом вопросе всё зависит от того, насколько быстро вам нужно переехать и сколько денег вы готовы вложить в собственную жилплощадь. Помните, что приобрести жильё в новостройке дёшево и быстро одновременно не получится – придётся выбрать что-то одно.
