Общественность выступает против строительного лобби
Городские власти зовут новосибирцев 15 октября 2015 года на общественные слушания по проекту правил землепользования. Если горожане поддержат идею об увеличении минимального размера земельного участка для строительства, то у мэрии появится надежный инструмент против точечной застройки. Строительным компаниям станет намного сложнее получить участки в сложившихся микрорайонах.Новостройка перекроет солнце
В последние месяцы в новосибирских СМИ было немало сообщений о конфликтах по поводу точечной застройки. Так, например, жильцы домов № 38 и 40 по ул. Гоголя протестовали против строительства высотки по соседству – на ул. Карамзина. Они считают, что строящийся дом несоразмерен земельному участку, новостройка перекроет солнце соседним домам, обострит проблему с парковками.
На ул. Кошурникова, где между домами № 20 и 22/1 строится высотка, жители столкнулись с приватизацией пожарного проезда. Расположенный вдоль дома, проезд оказался занят под стройплощадку. И хотя Госстройнадзор признал перекрытие пожарного проезда к дому незаконным, в конце августа суд встал на сторону застройщика.
Требования к размеру участка ужесточат
Подобные гримасы точечной застройки должны уйти в прошлое, когда в Новосибирске изменятся правила землепользования. Сейчас застройщики пользуются тем, что ряд положений этого документа допускает двойное толкование. Городские власти намерены положить конец точечной застройке, ужесточив правила. Мэр Анатолий Локоть предложил горожанам принять участие в назначенных на 15 октября общественных слушаниях проекта изменений в этих правилах. «Уплотнительная застройка не должна превращаться в небоскребы на клочке земли», - говорит он.
Жильцы домов №№ 38 и 40 по ул. Гоголя считают, что строящаяся высотка на Карамзина может перекрыть солнце. Фото Михаила Перикова
Одна из поправок повышает требования к минимальному размеру земельного участка. Если сейчас застройщику достаточно 10 соток, то в будущем потребуется участок, как минимум, в 20 соток.
Общественники предлагают дифференцировать нормативы
«Президиум Общественного совета по строительству при мэре Новосибирска обсуждал эту идею и в целом поддерживает ее. До публичных слушаний еще больше месяца. Мы продолжим обсуждение, возможно, появятся дополнительные предложения», - говорит генеральный директор ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов.
«Правила землепользования долгое время были «священной коровой», которую запрещалось трогать. Застройщики сразу кричали, что любое изменение приведет к тому, что строительство в городе остановится. Тем, кто зарабатывает на точечной застройке, сейчас станет менее комфортно», - говорит координатор проекта «Искалеченный Новосибирск» Олеся Вальгер.
«Корректировка правил землепользования давно назрела. В нынешнем виде они работают плохо, создают конфликтное поле», - уверен архитектор Игорь Поповский. Но он опасается, что увеличение минимальной площади земельных участков может иметь и негативные последствия. Например, затруднит выкуп застройщиками участков в частном секторе.
Суд встал на сторону застройщика, приватизировавшего пожарный проезд на ул. Кошурникова. Фото Михаила Перикова
«Пока предлагаемые изменения в правилах не затрагивают один очень важный момент. Все нормативы остаются усредненными для города в целом. А проблема точечной застройки именно с этого и начинается. В центре каменные джунгли, где-то на окраине лес - вот в среднем по городу уровень озеленения достаточный. А раз для расчетов берется средний показатель, то ничто и не мешает продолжать застройку в центре», - объясняет Олеся Вальгер. Нормативы надо дифференцировать, считает она.
