Застройщикам предложили готовиться ко «второму дну» кризиса

Кризис в жилищном строительстве только начинается. Основные проблемы у застройщиков появятся в 2016 году, прогнозируют аналитики рынка недвижимости.Впереди новые потрясения

О «втором дне» кризиса на строительном рынке предупредили в четверг, 22 октября, участники аналитического конгресса «Сибирский строительный рынок. Строительные материалы».

«Кризис имеет потенциал дальнейшего усугубления в течение, как минимум, первой половины 2016 года. Масштабы потерь участников рынка могут превзойти масштабы потерь в 2009 году. Кто-то из вас может умереть как бизнес», - предостерег собравшихся в зале отеля Hilton руководителей строительных компаний и заводов по производству стройматериалов, а также агентств недвижимости управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков.

Предстоящий спад он объясняет макроэкономическими причинами – мир переживает смену технологических укладов, а этот процесс всегда сопровождается кризисными явлениями.

Как прогнозирует Дьячков, в ближайшие десять лет бурного роста мировой экономики не будет. В России же, по его мнению, есть потенциал углубления кризиса, который и так достаточно серьезен (с января по август 2015 года реальные доходы населения сократились на 9,1%, оборот розничной торговли – на 9,2%, инвестиции – на 6%, подсчитал Росстат). 

Такие данные статистики – плохой сигнал для участников рынка недвижимости. Платежеспособный спрос на жилье может сократиться. «Когда уважаемые застройщики в потребительских газетах рассказывают, как цены на жилье будут расти, мне в это слабо верится», - признался Сергей Дьячков.

Фото Марии Козловой

Сколько жилья не построят

За три квартала 2015 года количество сделок по договорам долевого участия в Новосибирске уменьшилось на 15%. Застройщики заложили около 160 новых домов, подсчитал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

«Новые дома начаты, но вряд ли все квартиры в них будут проданы», - говорит он. По прогнозу аналитика, около 40% новостроек не найдет покупателей, а число домов-долгостроев увеличится в несколько раз.

 «В 2016-2017 годах будут заморожены 800-900 тыс. кв. метров строящегося жилья. Чтобы его достроить, понадобится 12-18 млрд рублей», - подсчитал Сергей Николаев. «Кризис еще не начался. Основные проблемы у застройщиков начнутся в 2016 году», - полагает он.

Статистика показывает спад производства многих видов стройматериалов в регионе за первые восемь месяцев 2015 года. Фото Михаила Перикова

Косвенно о проблемах в строительстве свидетельствует начавшееся сокращение производства стройматериалов. Строительство и стройиндустрия – это сообщающиеся сосуды, напомнил собравшимся Сергей Дьячков. А статистика отражает спад производства многих видов стройматериалов в регионе за первые восемь месяцев 2015 года. Например, сборного железобетона – на 15%. Рост зафиксирован лишь в производстве керамических материалов (на 13%) и строительного раствора (на 2%). «По основным видам строительных материалов продолжаются дефляционные процессы», - констатирует Сергей Дьячков.

В условиях сокращения спроса в регионе появляются новые крупные производства стройматериалов. Некоторые застройщики создали собственные панельные заводы. «За первые девять месяцев 2015 года доля панельных домов в построенном жилье достигла 40%. А если смотреть только те дома, строительство которых сейчас начато, она еще выше – 47%», - рассказывает Сергей Николаев.

Панели позволяют строить более дешевое жилье. «В сегменте «социальное жилье» среди застройщиков уже идет полномасштабная ценовая война», - констатирует Сергей Николаев.

В условиях спада на рынке продать жилье будет все сложнее. Николаев говорит, что  в ближайшие годы в продажах новостроек будет усиливаться влияние таких факторов, как надежность застройщика и наличие транспортной развязки. К дополнительному трафику на дорогах приводит, в частности, дефицит социальной инфраструктуры в новостройках. По подсчетам Николаева, новым микрорайонам не хватает 40 детсадов и 30 школ.