Квартиры подорожают из-за новых правил страхования ответственности застройщиков

Рынок недвижимости переживает не лучшие времена — снизилось количество компаний, к которым строители могут обратиться за страхованием, это тормозит сделки по недвижимости. Но застройщики панике не поддаются.Дома, на строительство которых разрешение получено до 2014 года, страховать по новым правилам не нужно. Поэтому многих новостроек изменения законодательства не касаются. К тому же у крупных компаний есть банковские гарантии. Но страховщики уверяют, поручительство не панацея от банкротства.«Проектное финансирование банковское не всегда является гарантий того, что объекты будут достроены, и у нас в Новосибирской области есть примеры, когда банковское финансирование не обеспечило окончание строительства», — пояснила директор потребительского общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков Лариса Гильмутдинова.

Страховщики и раньше неохотно ручались за застройщиков. Для них это слишком большие финансовые риски. Те, кого Центробанк всё же обязал сотрудничать, вынуждены перестраховываться.

«Мы со своей стороны риски, которые берем в обязательном порядке, в среднем, дом — это 300 млн рублей и больше, а удержания страховщика, даже крупного, это 200 млн. Естественно, эти риски поддаются перестрахованию», — рассказала директор страховой компании Екатерина Кирсанова.

В том числе и в зарубежных страховых компаниях. И это приводит не только к задержкам продаж квартир, но и к их удорожанию.

«Коэффициенты, которые действовали, действовать не будут. Произойдет удорожание с 0,3% до 1,5%. Естественно, это ляжет на покупателя», — рассказал руководитель службы продаж строительной компании Денис Гузенко.

Россреестр пока регистрирует договоры, которые были заключены до введения новшеств, т. е. до 1 октября этого года. Те, кто приобрел недвижимость позже, волнуются, что сделка затягивается.«Опасение — когда зарегистрируют договор долевого участия. Деньги застройщик, как правило, забирает и держит на аккредитиве. И вот эта пауза — единственное опасение, сколько продлиться — неделю, две, три», — рассказал покупатель квартиры Сергей Корнетов

Такие паузы сказываются на темпах строительства. Застройщики боятся сорвать сроки. И таким образом, поправки, введенные для того, чтобы обезопасить дольщиков, могут привести к обратному.

Смотрите программу «Новосибирские новости» на телеканалах «Регион ТВ» (пн-пт в 20.30), «Домашний» (пн-пт в 00.00), «ТВ3» (вт-сб в 8.00) и «РБК» (пн-птн 20.00)

Программа «Новосибирские новости» на YouTube

www.youtube.com/novosibirskieNovosti