У обманутых дольщиков не хватает денег на достройку проблемных домов
Решилась судьба одного из громких долгостроев Новосибирской области. «Альпийский домик», дольщики которого на днях провели пикет у здания правительства региона, будет введен в эксплуатацию до конца 2015 года. Достройка самого крупного в Новосибирске долгостроя — микрорайона «Закаменский» — начнется весной 2016 года.«Альпийский домик» скоро заселят
29 октября рабочая группа под руководством заместителя губернатора Новосибирской области Сергея Семки приняла решение принять в эксплуатацию жилой комплекс «Альпийский домик». Этот дом — один из проблемных долгостроев в регионе. Дом построен, но, по мнению надзорных органов, с нарушением строительных технологий, и поэтому его не принимают в эксплуатацию. Больше года 145 семей ждут возможности заселиться.Рабочая группа посчитала возможным принять дом в эксплуатацию, так как исчезли опасения в его безопасности. Как рассказал журналистам министр строительства региона Иван Шмидт, проект усиления здания прошел экспертизу Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета: «Техническое подтверждение несущих способностей ограждающих конструкций у нас есть». По его словам, дом будет введен в эксплуатацию до конца 2015 года.
Достройка самого крупного в Новосибирске долгостроя — микрорайона «Закаменский» — начнется весной 2016 года. Как объяснил Иван Шмидт, требуется время на то, чтобы передать квартиры дольщикам, создать ЖСК. Достройка объекта будет вестись через ЖСК с привлечением инвестора, которому взамен будет выделен земельный участок.
Предложен новый механизм выделения участков
Но чтобы участок был выделен, прежде нужно решить юридическую проблему. Дело в том, что с марта 2015 года из-за изменений в Земельном кодексе региональные власти потеряли возможность выделять застройщикам земельные участки без конкурса, а именно этот механизм позволял решать в Новосибирске проблему обманутых дольщиков. Как говорит Иван Шмидт, областное правительство разработало региональный законопроект, который не противоречит Земельному кодексу, но, тем не менее, позволяет выделять участки без конкурса тем инвесторам, которые берут на себя достройку проблемных домов. Сейчас законопроект находится на согласовании в министерстве юстиции.А вот один из долгостроев-рекордсменов, дом на ул. Ивлева в Советском районе, в этом году сдан не будет. Как объясняет руководство минстроя, причина переноса сроков сдачи на 2016 год заключается в том, что дольщики не могут собрать деньги на доплату.
По словам Ивана Шмидта, подобная ситуация складывается и по ряду других долгостроев. «Мы упираемся в то, что дольщики просто не могут собрать деньги... Но проблемные дома не вытянуть только за счет бюджета», — говорит он.
В регионе станет на 22 долгостроя меньше
Новосибирская область занимает одно из лидирующих мест в стране по количеству обманутых дольщиков. Сейчас в регионе 5 тысяч 425 человек ждут квартиры в 52 проблемных домах. Иван Шмидт говорит, что во многих регионах количество обманутых дольщиков в разы меньше лишь потому, что там учитывают только тех, кто заключал договора долевого участия. В Новосибирской области власти учитывают всех.
Из регионального бюджета ежегодно выделялось 100-140 млн рублей на субсидирование работ по достройке проблемных домов (в первую очередь на оплату подключения к инженерным сетям). По словам министра, предполагается, что в 2016 году на эти цели будет выделено 80 млн рублей.
С начала 2015 года в России стало на три сотни долгостроев больше. В Новосибирской области новые долгострои не появляются, а старые активно достраивают. Как говорит Иван Шмидт, в 2015 году в регионе будут сданы в эксплуатацию 22 проблемных дома (из них 16 — в Новосибирске).
