Андрей Добринский: «GAGARIN CITY — это продукт для инвесторов, которые хотят получать хороший доход»

В Новосибирске приступили к строительству апарт-отеля бизнес-класса, который не только преобразит городскую территорию вокруг, но и, возможно, изменит стандарты этого бизнеса. О новом проекте «Континент Сибирь» поговорил с руководителем ВОЛНА development АНДРЕЕМ ДОБРИНСКИМ.

— Андрей Викторович, к вашему объекту на Красном проспекте изначально было приковано внимание новосибирцев. Однако теперь обсуждают и концепцию проекта, аналогов которого, возможно, еще не было в Новосибирске. Расскажите, в чем ее суть?

— Действительно, для нашей компании проект апарт-отеля GAGARIN CITY на данный момент — флагманский. Этот объект бизнес-класса, безусловно, будет одним из самых заметных на рынке Новосибирска.

Мы изначально изменили парадигму возведения апарт-отеля. Построив трехзвездочный «БонАпарт», объект, удостоенный премии Urban Awards в 2021 году, мы получили хороший опыт. И поставили перед собой более высокую планку — построить отель четыре звезды. Земельный участок искали уже с этим прицелом. Потому что на окраине города, в неясной локации строить такого класса объект — это утопия. Выбранный нами земельный участок рядом с ТРЦ «Ройял Парк» вдоль главной улицы Новосибирска — Красного проспекта удовлетворяет всем требованиям.

Затем мы поехали в Санкт-Петербург, город, в котором больше всего апарт-отелей в России. Там работают самые профессиональные управляющие компании, и каждая из них специализируется на чем-то своем. Мы не просто общались с отельерами, а жили в разных гостиницах, чтобы понять все нюансы. Мы хотели привести в Новосибирск тот проект, который нужен городу. В итоге наш выбор пал на компанию VALO. Эту компанию можно считать наиболее эффективной в своем сегменте в России, и, что важно, ее отели заполняемы круглый год.

GAGARIN CITY будет первым в Новосибирске апарт-отелем под управлением международного отельного оператора VALO Service.

— Туристический поток Санкт-Петербурга несравним с Новосибирском. Как просчитывалось наполнение отеля?

— Определившись с оператором, мы уже совместно с ним разрабатывали концепцию апарт-отеля. Емкость рынка, емкость конкретной локации рассчитывали со специалистами. Мы исходили из того, что в нашем городе не нужен комплекс на 1000 или более номеров. В Новосибирске эффективнее всего работает модель апарт-отеля на 400 номеров. Поэтому мы спроектировали объект именно на такое количество.

Да, Новосибирск не совсем туристический город, но он служит центром притяжения для всей Сибири. К нам едут на работу, в медицинские центры, за хорошим образованием и развлечениями. При этом в городе существует дефицит номерного фонда, а тот, что есть, зачастую морально устарел. Поэтому мы уверены, что наш продукт будет востребован.

— Как я понимаю, сотрудничество с отельным оператором повлияло и на бизнес-модель проекта. В чем ее отличие?

— Наше принципиальное отличие — мы создаем апарт-отель, которым будет владеть группа собственников. Мы продаем наши юниты только с условием заключения договора на профессиональное обслуживание с отельным оператором. Этот формат давно работает во всем мире. Туристы подчас даже не в курсе, что, заселяясь в гостиницу, по сути, живут в апарт-комплексе, который принадлежит не одному, а группе собственников.

GAGARIN CITY — это продукт для инвесторов, которые хотят получать пассивный доход. Заключив договор с отельным оператором, инвестору больше ни о чем не надо беспокоиться. Оператор берет на себя сдачу апартаментов, их обслуживание, клининг, ремонт и так далее.

Высота дохода от сдачи в аренду жилых юнитов зависит от правильности концепции, которая была выбрана изначально, локации и правильности выбора той гостиничной компании, которая будет управлять. Если отельный оператор будет качественно управлять, оказывать высокий уровень услуг, поддерживая четырехзвездочность, то и собственник юнита будет получать значительно больше. По нашей бизнес-модели, доходность от сдачи в аренду юнитов будет выше, чем банковские депозиты. Прибавьте к этому владение недвижимостью, стоимость которой не упадет, так как она находится в центральной локации.

— Продажи уже открыты?

— Да, продажи идут, и мы видим, что наш продукт пользуется спросом у покупателей.

— Ваш комплекс будет стоять на первой линии Красного проспекта. Можно надеяться, что он станет еще одной достопримечательностью города?

— Мы в этом просто уверены. Перед архитекторами, а архитектурную концепцию разрабатывало одно из лучших архитектурных бюро России «Лантерна», стояла нетривиальная задача — создать объект, который органично впишется в контекст окружающей среды, будет созвучен доминирующему в Новосибирске стилю конструктивизма и при этом будет современным и актуальным многие годы. Считаем, что архитекторы с этой задачей справились.

Комплекс будет состоять из трех зданий, объединенных подземным паркингом. На первой линии вровень с «Ройял Парком» возведем 8-этажный бизнес-центр, за ним — 30-этажный апарт-отель с пристройкой. Эти три объема создают интересную конфигурацию и образуют внутреннюю плазу, которая станет сердцем гастроконцепций. Тут надо отметить, что рядом с площадью Калинина, которая вроде бы относится к центральным локациям города, практически нет интересных заведений общепита, престижных ресторанов. Мы хотим восполнить этот пробел, рестораны, стрит-ритейл появятся на первых этажах и бизнес-центра, и апарт-отеля. Кроме того, на восьмом этаже бизнес-центра есть прекрасное помещение для самых требовательных инвесторов. В нем стеклянные стены, что позволит создать там эксклюзивный видовой ресторан с обзором на 360 градусов.

Но вернемся к самому комплексу. Башня апарт-отеля станет, скорее всего, самым высоким общественным зданием в Новосибирске, с прекрасными видовыми характеристиками. Гостиничные номера будут располагаться с 13-го этажа и выше, что обеспечит прекрасный обзор из окон. При этом видовые характеристики не ухудшатся со временем, потому что локация давно застроена, и новых зданий, которые бы закрыли вид на город, там не появится. Большое внимание мы уделили дизайну лобби отеля. Проект разработало известное московское дизайн-бюро MAD ARCHITECTS, которое специализируется на разработке интерьеров офисных и общественных пространств. Холл будет высотой в два этажа со вторым светом, что придаст атмосфере лобби дополнительную элегантность.

Кроме того, за нашим комплексом в сторону улицы Галущака мы совместно с мэрией города строим новый сквер. Таким образом, мы наведем порядок на той депрессивной территории, которая сегодня находится за «Ройял Парком». Наша задача — создать безбарьерную среду, когда жители и гости Новосибирска смогут зайти в кафе и рестораны в нашем комплексе, получить какие-то другие услуги и прогуляться по скверу.

Таким образом, мы взбодрим локацию, придадим ей лоск.

— Не могу не спросить, с чем связан ребрендинг компании?

— Это не столько ребрендинг, сколько выделение самостоятельного направления в деятельности нашей компании. Производственная компания «НМК» давно присутствует на рынке недвижимости Новосибирска. Есть яркие реализованные проекты. В прошлом году по обратной связи с рынка поняли, что пора выделить отдельное направление. Так появилась компания ВОЛНА development. Наша специализация не ограничивается апарт-отелями, нам интересны разные сегменты недвижимости, выбор которой определяется локацией и запросами рынка. Например, недалеко от станции метро «Октябрьская» мы строим квартал класса комфорт плюс «Притяжение». Первую очередь комплекса сдадим уже к концу этого года.

— А почему ваш апарт-отель называется GAGARIN CITY?

— Потому что имя Гагарина вызывает положительное эмоциональное восприятие у всех людей. Потому что, с нашей точки зрения, комплекс будет в числе первых на рынке Новосибирска. А Сити — потому что расположен в центре деловой активности. Юрий Гагарин говорил: «Если быть, то быть первым». И нас это вдохновляет.

Gagarin City

gagarin.city

Застройщик ООО "Специализированный застройщик "Ситистрой". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Реклама