Что ждет новосибирский рынок жилой недвижимости во второй половине 2023 года?
Значительные масштабы ввода нового жилья в Новосибирской области на фоне существующих остатков привели к тому, что общий объем непроданных квартир на рынке резко вырос. Чего стоит ожидать дальше, как ведет себя спрос на жилую недвижимость, и какую роль оказали госпрограммы ─ в авторской колонке.
За первые шесть месяцев этого года строительный рынок Новосибирской области показал рекордные объёмы сдачи жилья. В период с января по июнь, по данным портала нашдом.рф, в Новосибирской области было введено в эксплуатацию 1 млн 634 тыс кв метров жилья. Это выше годовых объёмов построенного жилья в предыдущие годы – в 2022 году было сдано 1 млн 499 тыс кв метров и в 2021 году 1 млн 4 тыс кв метров. Такие темпы ввода нового жилья и уже существующие остатки привели к тому, что общий объем непроданных квартир на рынке вырос на 51% к прошлому году и составил более 57 тысяч штук. Это явно усиливает уже существующую затоваренность рынка. Чтобы продать весь объем при текущем спросе и сохранении господдержки потребуется несколько лет.
Продажи пока отстают от объёмов ввода, хотя после просадки в 2022-м мы видим постепенное восстановление спроса. За полгода реализовано 9 152 квартиры, это почти на 15% больше, чем за тот же период прошлого года (7 982 квартиры), но на 14% меньше, чем в благополучном 2021-м году. Вопреки пессимистичным прогнозам, стагнации рынка и ценового провала не произошло. Наоборот, застройщики чувствуют себя уверенно и продолжают запуск новых проектов. По большей части это жилые комплексы классов «комфорт» и «комфорт+», которые пользуются наибольшим спросом. Стабильность рынка подтверждает и рост средней цены за квадратный метр. В первом полугодии этого года квадратный метр подорожал в среднем на 14 тысяч рублей в сравнении с предыдущим годом, его стоимость составила 117 тысяч рублей. Это увеличение связано с ростом себестоимости материалов и появлением на первичном рынке квартир с ремонтом, где цена квадратного метра выше.
В целом строительный рынок демонстрирует позитивный тренд ─ дома сдаются вовремя, и каких-либо существенных проблем у застройщиков не возникает. Основная борьба ведется за покупателя, и девелоперы прилагают максимум усилий в части маркетинга, организации продаж, и, конечно, совершенствуют сам продукт, чтобы сделать его более интересным и привлекательным.
Госпрограммы по стимулированию продаж в отрасли, в частности, льготная ипотека поддерживали спрос и позитивно влияли на работу застройщиков с начала года, обеспечивая наполнение эскроу-счетов. Текущее повышение ключевой ставки ожидаемо приведёт к удорожанию ипотечных кредитов, но, тем не менее, на мой взгляд, позитивный настрой рынка и спрос на первичное жилье в будущем сохранятся.
