«Пойдем даже в суд, но дольщики получат ключи», – застройщик ЖК «Да Винчи» отстаивает права на дом
Это лето запомнится и температурными рекордами, и неожиданно жаркими спорами. Застройщик малоэтажного ЖК «Да Винчи» столкнулся с тем, что не может выдать ключи своим дольщикам. В июле завершилось строительство новой очереди комплекса раньше обещанного срока, но районная администрация отказывает в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Официальная причина – недостаточное водоснабжение поселка Ложок, причем за него отвечает не девелопер, а муниципальная организация. Дольщикам сообщили, что ситуация будет разрешена в ближайшее время через суд.
Откуда появились проблемы с водой
Неоднозначная история с водоснабжением началась в июне этого года, когда в поселке Ложок, в том числе и в ЖК «Да Винчи», отключали воду. Из-за аномальной жары дачники поселка потребляли значительно больше воды: щедро использовали ее для поливки и наполняли бассейны. Как следствие – нехватка воды для остальных домов.
Девелопер ЖК «Да Винчи» – ООО СЗ «Академ-Развитие», которое входит в группу компаний «Север». Вячеслав Илюхин, руководитель ГК «Север» и депутат Законодательного собрания Новосибирской области, активно отреагировал на проблему и объяснил, что ее разрешение – это прямая обязанность МУП «Ложок» и администрации района.
Важно, что сейчас в поселке уже есть восемь скважин, из которых работает только четыре. При запуске шести ситуация не решается – поступает всего 642 кубометров воды в день. Специалисты проводили замеры и указывали, что требуется промыть скважины, выполнить наладку гидравлических режимов, а также установить повысительные насосы, чтобы увеличить давление.
Власти не хотят вводить дом в эксплуатацию
ООО СЗ «Академ-Развитие» опеределило официальные сроки окончания сдачи и уже в июле завершило строительство следующих четырех домов новой очереди. Как и полагается, застройщик получил финальный документ – ЗОС – заключение о соответствии, которые подтверждает, что дома полностью готовы к эксплуатации, но районная администрация отказала вводить объекты в эксплуатацию.
Известно, что перед началом работ застройщик получает разрешение на строительство. Это означает, что на застраиваемой территории имеются все ресурсы: от энерго- и теплоснабжения до воды. Но с «Да Винчи» случился парадокс – власти выдали разрешение на возведение объекта, а потом выясняли, что ресурсов не хватает.
Застройщики выборочно получают разрешения
Не только ЖК «Да Винчи» отказали в разрешении на ввод в эксплуатацию – ГК «Технопарк Новосибирского Академгородка» тоже столкнулась с проблемой такой отсрочки и уже готовит документы для оспаривания решения в суде.
С другой стороны, застройщик ЖК Tesla Park, который также построен в поселке Ложок, получил разрешение от администрации, несмотря на проблему с нехваткой воды. Неизвестно, по какой скрытой причине одни проекты сдаются в срок, а другие – вынужденно заставляют дольщиков ждать.
Каковы перспективы и возможные пути решения
Вячеслав Илюхин и эксперты компании считают, что на данный момент мощностей имеющихся скважин хватает. Их нужно промыть, отрегулировать насосы по высоте и поставить повысительную станцию. Такой жары, как была в июне, очевидно, больше не будет.
На перспективу уже есть новый вариант решения проблемы с водой. ООО СЗ «Академ-Развитие» запросило технические условия у жилищно-строительного кооператива «Сигма». На данный момент у него имеется 1800 кубометров, а потребление лишь наполовину. Поэтому неиспользуемые мощности «Сигма» готова передать, чтобы водоснабжение в ЖК «Да Винчи» было еще более автономным.
Дольщики ЖК «Да Винчи» могут не переживать – застройщик уже подал документы в прокуратуру и заявление в суд. Он уверен, что надзорное ведомство будет на его стороне, так как есть все необходимые материалы.
