Добавить новость
Сегодня в Новосибирске

Новости Новосибирска — календарь событий, фактов, происшествий за день

Сегодня 16 января 2025 года
Не в Новосибирске?

Новости сегодня на 29ru.net

Новости от партнёров


Добавь свою новость бесплатно - здесь

Другие новости сегодня

Новости сегодня от Adwile

Задел на краю

Задел на краю

Без льготной ипотеки и при высокой ключевой ставке Центробанка продажи у застройщиков просели на ­5­0–90 процентов.

Без господдержки строительный рынок ждёт кризис: эксперты откровенно о положении дел в отрасли

Без льготной ипотеки и при высокой ключевой ставке Центробанка продажи у застройщиков просели на ­5­0–90 процентов. Об этом и многом другом говорили на прошедшем в конце минувшего года традиционном заседании Регионального делового клуба строителей.

Напомним, Региональный деловой клуб строителей был основан в 2004 году как площадка для решения насущных проблем строительной отрасли Новосибирской области. Сегодня некоммерческое партнерство включает в себя 17 крупных строительных организаций и предприятий стройиндустрии региона. Организация работает в тесной связке с правительством области и законодателями.

Итоги-2024: полёт нормальный

Несмотря на то, что клуб в прошлом году отметил свой 20-летний юбилей, заседание получилось совсем не праздничным: отрасль сегодня переживает отнюдь не лучшие времена. Впрочем, далеко не в первый раз. И государство приходит на выручку строителям тоже отнюдь не впервые. Оно и сейчас не остается в стороне: подрядчики получают заказы на возведение различных социальных объектов и исправно получают за это деньги.

Стоит отметить, что год строительная отрасль завершила очень даже неплохо. По словам участвовавшего в заседании клуба министра строительства региона Дмитрия Богомолова, по итогам 2024 года в регионе было введено в эксплуатацию более 2,5 миллиона квадратных метров жилья, что на 18 процентов выше планового показателя, установленного Минстроем России.

Конечно, это меньше, чем в 2023 году — тогда сдали в эксплуатацию три миллиона 100 тысяч «квадратов», но все равно это лучший показатель в Сибирском федеральном округе.

— Одна из главных проблем сегодня — это отмена льготной ипотеки, а также повышение ключевой ставки, — подчерк­нул Дмитрий Богомолов. — Застройщики сформировали хороший задел на перспективу: судя по выданным разрешениям, в строи­тельстве находятся более четырех миллионов квадратных метров жилья.

Как отметил глава регионального минстроя, с привлечением бюджетных средств в этом году введено в эксплуатацию 39 объектов социальной инфраструктуры, в том числе 13 объектов здравоохранения — девять ФАПов и четыре поликлиники, а еще четыре школы, 20 многоквартирных домов для работников бюджетной сферы и лиц из числа детей-сирот. В перспективе — реализация проектов комплексного развития территорий.

Десятки гектаров под комплексное развитие

О том, как в прошлом году велось строительство в столице Сибири, членам клуба рассказал заместитель мэра Новосибирска, начальник городского департамента строительства и архитектуры Евгений Улитко. По его словам, с начала 2024 года к 23 декабря в Новосибирске сдали 1599 новых объектов площадью 1,8 миллиона квадратных метров.

— Причем 1361 введенный объект — это жилые дома: 1265 индивидуальных и 96 многоквартирных, в том числе 11 долгостроев. Общее число квартир — 22 513, их площадь — 1,4 миллиона квадратных метров, — сообщил вице-мэр. — Объем строящегося жилья сегодня составляет 3,9 миллиона квадратных метров. Это 355 многоквартирных домов. Всего же за 11 месяцев прошлого года мэрия выдала разрешение на строительство 69 МКД. Для сравнения: за 2023 год было получено 68 разрешений.

Рассказал Евгений Улитко и о комплексном развитии территорий. По его словам, в городе уже реализуют 12 договоров о комплексном развитии территорий (КРТ) общей площадью более 40 га. Проекты предусматривают расселение 76 частных домов и 47 многоквартирных. Семь из них застройщики уже освободили. Градостроительный потенциал всех этих площадок оценивают в 742 тысячи квадратных метров жилья.

Как жить без льготного кредитования?

Казалось бы, все хорошо и перспективы есть. Но не так все просто. На конец прошлого года в регионе 28 тысяч квартир «зависло» без покупателей — об этом сообщила директор независимой исследовательской и брокерской компании «РИД аналитикс» Елена Ермолаева.

— Статистика продаж за 11 месяцев демонстрирует негативную динамику: реа­лизовано около 23 тысяч квартир, что на девять процентов меньше показателей аналогичного перио­да прошлого года, — отметила эксперт. — В настоя­щий момент в городе возводится 227 жилых домов, из которых 184 находятся в активной стадии продаж. Ситуа­цию усугубило завершение программы льготной ипотеки на новостройки под восемь процентов с 1 июля 2024 года. За четыре месяца после отмены господдержки количество выданных ипотечных кредитов в регио­не сократилось втрое. У некоторых застройщиков падение продаж достигло 50 процентов, у кого-то — до 90 процентов.

При этом, по словам Елены Ермолаевой, успешное завершение проектов связано со стремлением застройщиков максимально использовать остатки проектного финансирования.

— Несмотря на рост цен на жилье в 2024 году — 9,5 процента на вторичном рынке и девять процентов в новостройках, — аналитики прогнозируют серьезное падение показателей строительства и продаж в ближайшие два года при отсутствии новых мер государственной поддержки спроса, — высказала мнение эксперт. — Рынок балансирует буквально на краю пропасти, на грани серьезного кризиса. Без стимулирования покупательской активности отрасль может столкнуться с серьезными проблемами.

Ипотеку хотят многие, но…

И тем не менее, даже несмотря на безумные ставки, желаю­щих взять ипотечный кредит хватает. Да только не всем его дают. Как рассказал управляю­щий новосибирским отделением Сбера Александр Солоп, в прошлом году в банк в день поступало в среднем 185 заявок на получение ипотеки. Реально же кредиты получала лишь четверть от общего числа за­явителей.

— Трендом 2025 года, безусловно, будет снижение количества новостроек, — подчеркнул Александр Солоп. — В 2024 году средний чек жилищных кредитов в новосибирском отделении составил 2,46 миллиона на вторичном рынке и 4,27 миллиона на первичном. На рынке ипотеки произошло снижение количества сделок. Больше всего договоров долевого участия, или ДДУ, — 3845 было заключено в июне прошлого года, перед отменой льготной ипотеки. Потом был еще подъем в сентябре, после окончания сезона летних отпусков, — тогда их было заключено 3763. А к ноябрю число заключенных ДДУ упало до 1847.

«Работой строителей мы обеспечим»

Итак, по мнению экспертов, отрасль ждет стагнация, а то и падение. Если коротко, вероятная схема развития событий такова: квартиры перестают продаваться — застройщик становится банкротом — банку недострой не нужен. В итоге в «пролете» оказывается дольщик. Неужели нас опять ждут долгострои, от которых с таким трудом удалось избавиться?

— И депутаты строительного комитета, и новосибирские застройщики могут много рассказать про проблемы в строительной сфере. Они на самом деле имеют место, — отметил председатель Законодательного собрания региона Андрей Шимкив. — Радует, что, несмотря ни на какие сложности, реализация социально значимых проектов не останавливается. Понятно, что не все готовы идти на стройки за счет бюджета Новосибирской области. Тем не менее я так думаю, в 2025 году мы еще больше будем строить школ, ФАПов, домов культуры. Работой строителей мы обеспечим. Каждый год по-своему трудный, и он трудный не только для строительной отрасли — для любого бизнеса. Давайте будем находить компромиссы. Будем идти вперед даже при помощи бюджетных строек. Их очень много.

КОММЕНТАРИЙАндрей Травников, губернатор Новосибирской области: — Последние пять лет каждый год приносят нам новые задачи, иногда совершенно неожидаемые и достаточно сложные, глобальные. В решении этих задач представители строительного бизнеса принимали непосредственное участие, за что им огромное спасибо. Конечно, я не упрощаю ситуацию, и 2025 год, наверное, тоже будет сложным. Сегодня для работы с застройщиками социальных объектов мы иногда используем достаточно жесткие механизмы. Например, предъявляем требования к расторжению контрактов в отношении тех, кто нас подводит. Но те, кто выполняет свои обязательства и даже строит с опережением, те и деньги получают вперед. Некоторые поправки в бюджет предназначены в том числе для того, чтобы поощрить и досрочно сделать оплату по тем объектам, которые наши добросовестные подрядчики сдают раньше срока. Мы можем гордиться нашей сельской ипотекой, первыми крупными проектами комплексного развития территорий, которые обещают быть достаточно красивыми. Это КРТ в районе волейбольной арены «Локомотив», Смарт-Сити и Клюквенный. И если в Клюквенном главная задача — создать условия для комфортной жизни, то в Смарт-Сити изначально предусмотрено ядро для развития бизнеса, производственной, инновационной деятельности.

Новосибирск

Воспитатели детского сада «Рябинка» Бердска завоевали титул лауреатов конкурса «Новогодняя Россия-2024»

Ria.city
Новости Новосибирска

Популярные сегодня товары и услуги с доставкой в Новосибирске и Новосибирской области

(что, где и как купить сегодня в регионе по интернету)

Проект "Today" (Сегодня в Новосибирске) на портале today.29ru.net совместно с партнёрским сайтом 29ru.net представляет интернет-витрину популярных товарных интернет-предложений, доступных в Новосибирске и других городах Новосибирской области, востребованных услуг, сервисов, новостных и медиа-продуктов напрямую от правообладателей и официальных компаний-продавцов. Более тысячи предложений в самых различных категориях: интернет-магазины, инфо-товары, финансы и кредитование, развлечения, игры, образование и работа, бесплатное интернет-телевидение и многое-многое другое.

Все самые последние, новые и актуальные гаджеты и товары - в рубрике "Интернет-витрина" и на страницах нашего путеводителя по модным интернет-магазинам одежды, обуви и аксессуаров для всей семьи, где представлены товары на самый различный вкус и кошелёк. Вся палитра брендов, новинок и распродаж в режиме онлайн с удобным поиском и сортировкой как по ассортименту, коллекциям, направлениям и ценам, так и по популярности на сегодняшний день. Настройте свою ленту товаров и смотрите только то, что Вам нравится.



Если Вы хотите добавить сайт с новостями Новосибирска, напишите нам, и мы обязательно включим его в наш каталог, а если Ваш сайт транслирует городские новости в формате RSS, то, при желании, и в нашу ленту новостей.



Проект "Today" - региональные новости без купюр и цензуры. Все самые интересные случаи, события, факты, происшедшие в городе за день - в самой полной ленте городских новостей Новосибирска сегодня. Ежедневно самая свежая и объективная информация из первых рук от местных, региональных и федеральных, известных и не очень первоисточников: сайтов, газет, журналов, обзоров на нашем портале Today.29ru.net. Читайте, комментируйте, критикуйте, возражайте, спрашивайте! Наши новости не оставят Вас равнодушными. Каждый день, каждый час - новости, новости и только новости!

Новостные порталы Новосибирска

Ark-nsk.ru

Авто радио канал «НовоСИБИрск»

154news.ru

Всегда свежие новости со всех информационных сайтов Новосибирска. (Россия, Новосибирская...

Zakonimy.ru

Социально-Правовая Газета «Закон и мы» представляет собой периодическое печатное издание...

Законимы.рф

Информационная социально-правовая газета "Закон и мы" (Россия, Новосибирская область, г.

Novosibtoday.ru

Сайт города Новосибирска (Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск)

Проект "Today" (Новости Новосибирска) — обзорный новостной информационный интернет-проект web-группы 29ru.net. Календарь событий, фактов, происшествий за день в Новосибирске и Новосибирской области. Всё, что случилось, произошло, привлекло внимание и заинтересовало в этот день в режиме online, а также ежедневный почасовой архив российских региональных новостей от Камчатки до Калининграда.



Точка зрения редакции может не совпадать с мнением авторов и публикуемыми авторскими статьями, материалами и комментариями. Мы всегда стараемся объективно представить полярные точки зрения по самым различным вопросам и темам, волнующим общество, и стараемся не ограничивать доступ к ресурсам, соблюдающим общепринятые моральные и законодательные правила и нормы. Для размещения Ваших новостных и публицистических материалов достаточно связаться с нами по контактам mail@29ru.net. Предпочтения отдаются материалам региональной и городской направленности и тематическим обзорам.

Спорт в Новосибирской области


Новости тенниса


Новак Джокович

«Деньги, девочки, казино». Новак Джокович процитировал Даниила Медведева на AO-2025


Здоровье в Новосибирской области


Музыкальные новости
Сергей Брановицкий

Создание Модели голоса. Создание Модели своего голоса. Создание AI модели голоса.


Новости часа в Новосибирске и Новосибирской области

Топ-10 новостей в Новосибирске (Новосибирская область) за сегодня на этот час:

Губернатор Новосибирской области Андрей Травников

Общество, политика, культура, бизнес