Вступили в силу изменения в законодательстве об объектах капитального строительства
Законодательство, регламентирующее возведение объектов капитального строительства (федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ), претерпело изменения. Они затрагивают порядок завершения строительства, кадастрового учета и регистрации прав на объекты. Об этом сообщает пресс-служба инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области.
В соответствии с законодательством объект строительства или реконструкции считается завершенным с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов – с момента получения уведомления о соответствии требованиям законодательства (за исключением случаев самовольного строительства). В случае отсутствия разрешения на строительство и проектной документации – с момента осуществления государственного кадастрового учета.
После завершения строительства обязателен государственный кадастровый учет и регистрация прав на здание или сооружение. Если собственник здания не имеет прав на земельный участок, на котором оно расположено, необходимо оформить право собственности или аренды на этот участок (за исключением случаев, когда предоставление земельного участка не требуется). Эксплуатация здания должна соответствовать целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.
Застройщик обязан подготовить и направить необходимые документы для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (включая документы для кадастрового учета и регистрации прав), если строительство велось с разрешением; осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав, если разрешение на строительство не требовалось.
В случае долевого строительства, застройщик обязан в течение 30 рабочих дней после подписания акта о передаче объекта направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.
Для юридических лиц подача заявлений на кадастровый учет и государственную регистрацию, а также всех сопутствующих документов, осуществляется исключительно в электронном виде через портал госуслуг, сайт регистрирующего органа или иными установленным законом способом.
В перечень оснований для приостановления кадастрового учета и регистрации права добавлен пункт об отсутствии сведений о местоположении границ земельного участка.
Ранее мы сообщили о том, что в Алтайском крае установили максимальную стоимость платных парковок.
