Продажи новостроек в Новосибирске упали на 36% по итогам первого квартала
За три месяца 2025 года продано чуть больше трех тысяч квартир. Это самый низкий показатель со второго квартала 2022 года. Тогда после резкого повышения ключевой ставки до 20% рынок замер.
«Основная причина ─ отмена массовой льготной ипотеки, ипотечный процент по рыночной ипотеке экономически бессмысленный. Если вы берете одну квартиру, то отдать должны 6,5 и плюс арендная ставка примерно в три раза меньше, чем ежемесячный ипотечный платеж», ─ пояснил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Поэтому люди все чаще выбирают аренду. Квартиры в основном берут те, у кого есть возможность оформить льготную семейную ипотеку. Несмотря на спад некоторые застройщики сохранили объемы, 73% всех продаж обеспечили 20 компаний. Способы остаться на плаву у каждого застройщика свои. Открывает топ ─ «КПД Газстрой». Крупнейшим покупателем у них в марте стала мэрия Новосибирска. В основном это квартиры для расселения аварийных домов. В тройке лидеров также ─ группы компаний «Поляков» и «Расцветай». По мнению застройщиков, в непростой ситуации на рынке проявляются лучшие либо худшие качества компаний.
«В такие моменты выживают только те, у кого самый профессиональный подготовленный коллектив. Девелопмент — это очень многодельная история. Это ─ строители, которые работают на объекте, инженерный состав, маркетологи, люди, которые продают. И когда это работает профессионально, как единый организм, тогда все и получается», ─ утверждает депутат Законодательного собрания Новосибирской области, генеральный директор ГК «Поляков» Илья Поляков.
25 апреля пройдет третье в этом году заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке. На уровне 21% она держится полгода. Прогнозы у аналитиков разные. Одни считают, что ее сохранят на прежнем уровне, другие ─ ставят на постепенное снижение.
