Строители Сибири бьют тревогу: ставки душат рынок, а власти меняют правила
Накануне Дня строителя «Континент Сибирь» узнал у участников рынка, как обстоят дела в отрасли, и с какими настроениями они встречают профессиональный праздник. Эксперты поделились оценками, прогнозами и ключевыми трендами. Анатолий Павлов, генеральный директор ГК «СМСС»: — Вижу несколько ключевых тенденции рынка. Одна из них — ужесточение требований к жилым комплексам, и необходимость возведения социальной инфраструктуры. С одной стороны это повышает стандарты качества жилой застройки, с другой — увеличивает финансовую нагрузку, а следовательно, и стоимость строительства, что неизбежно ведет к удорожанию квадратного метра. Если говорить о сценариях дальнейшего развития рынка, то важно понимать, о каком сегменте речь. Премиальный класс продемонстрирует рост, поскольку его покупатели меньше зависят от ипотечных программ. В то же время проекты эконом и комфорт-класса в ближайшие год-два, напротив, будут переживать период неопределенности из-за колебаний ипотечных ставок. Формально о кризисе не говорят, но он налицо — за год объемы продаж сократились практически на 70%. Многие застройщики вынуждены пересматривать свои планы, откладывая запуск новых проектов до улучшения рыночной ситуации. Петр Долнаков, вице-президент Союза архитекторов РФ, генеральный директор ООО «ЗапСибНИИПроект.2»: — Мы видим, что новая градостроительная политика с ее акцентом на комплексное развитие территорий меняет привычную экономическую модель. Линейная застройка с одной функцией уходит в прошлое. Будущее — за сложносочиненными проектами с социальной инфраструктурой, креативной индустрией, культурными и арт-кластерами. Очень важно продолжить наметившуюся тенденцию по трансформации старых промзон и торговых объектов. Это не только даст вторую жизнь заброшенным территориям, но и создаст современные производственные мощности, которые так необходимы регионам. Если посмотреть на 19 национальных проектов, мы понимаем, что федеральные бюджеты будут выделяться именно на создание крупных и сложных объектов. Очевидно, что не все застройщики в свете новой градостроительной политики и на фоне текущей рыночной турбулентности смогут перестроиться. Строительную сферу ждет «естественный отбор». Крупные компании с серьезными ресурсами уже формируют портфель перспективных территорий для будущего развития, в то время как малые и средние игроки сталкиваются с ограниченными возможностями для маневра. Наступил период, когда выживут только самые устойчивые предприятия. Дмитрий Богомолов, министр строительства Новосибирской области: — На сегодня в Новосибирске ввели более 1,3 млн кв. м. По этому параметру мы — лидеры в Сибирском федеральном округе и входим в десятку регионов в общероссийском рейтинге. Что интересно: в структуре ввода у нас 60% приходится на индивидуальное жилое строительство (ИЖС), 40% — на многоквартирные дома (МКД). Установка президента на развитие ИЖС приносит свои плоды. В социальном сегменте в текущем году запланирован ввод 17 жилых домов для детей-сирот и служебного жилья. Параллельно ведется строительство социальных объектов: школ, детских садов и фельдшерско-акушерских пунктов. Это подтверждает — программа развития продолжает реализовываться, несмотря на рыночные колебания. Сегодня особое внимание уделяется синхронизации жилищного строительства с созданием социальной инфраструктуры, что осуществляется через проекты комплексного развития территорий. Координатором этих процессов выступает Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области, которое сейчас реализует два проекта — микрорайон «Клюквенный» и КРТ территории «СмартСити». Если говорить о растущем строительном заделе, то в последние два года было введено рекордное количество жилья — свыше 3 млн кв. м в позапрошлом году и 2,6 млн кв. м в прошлом. Однако текущая рыночная ситуация, обусловленная высокой ключевой ставкой и отменой льготной ипотеки, привела к заметному снижению спроса. Сейчас мы наблюдаем значительный объем нераспроданных квартир, что формирует определенный резерв на рынке. Но опыт предыдущих кризисов показывает, что через год-два ситуация стабилизируется, и покупательская активность восстановится. Дмитрий Червов, депутат Совета депутатов Новосибирска, совладелец ООО "Компания "Сибирь - Развитие": — Жилье, которое сегодня строится и не распродается, нужно городу и его жителям. У нас много ветхих и аварийных домов, которое необходимо заменять. Поэтому строительство нужно продолжать. Проблема в другом — покупка квартир стала недоступной для большинства граждан. И сейчас фактически происходит остановка рынка. Высокие ставки по ипотеке делают приобретение жилья невозможным для большинства, а у среднестатистического жителя других вариантов оплаты квадратных метров нет. Отвечая на вопрос о перспективах, скажу следующее: в Сибири я вижу их в высотном строительстве. В наших условиях многоэтажные дома — это необходимость. Мы должны жить компактно, это наша сибирская реальность. Летом можно выезжать на дачи, но зимой обратно — в теплые высотки. Так исторически сложилось, и это наш осознанный выбор. Игорь Салов, председатель Новосибирского областного отделения «ОПОРЫ РОССИИ», соучредитель ЗАО СМС: — Строительный сектор — это локомотив экономики Новосибирской области, который имеет сильный мультипликативный эффект. Когда строятся дома, оживают десятки смежных отраслей: от производства стройматериалов до сферы услуг. Но в связи с меняющимися условиями в экономике России строительная отрасль испытывает проблемы. Выход видится в комплексе мер: в кардинальном снижении ключевой ставки, возврате приостановленных механизмов ипотечного кредитования населения и в создании стимулов для роста платежеспособного спроса. Все остальное строители сделают сами! Ранее «Континент Сибирь» рассказывал о заседании Регионального делового клуба строителей, где обсуждалось взаимодействие застройщиков и банков, а также возможные меры поддержки строительной отрасли.
